Reprenons les événements dans l'ordre du Canard Enchaîné:signora a écrit : ↑01 juin 2017, 16:33:00Quelques pistes de réflexions :
Les mutuelles n avaient sans doute pas la possibilité, ou il n'était pas prévu, qu'elles fassent un investissement immobilier.
Le prêt de 400.000 € doit bien générer des frais de crédits supportés par Mme Doucem !?
Mme Doucem a obtenu son crédit car elle avait un locataire ...
De quelle durée est le bail ? S'il n'est pas renouvelé 3/6/9 ans ? La propriétaire devra payer son crédit et chercher un nouveau locataire ... A ce tarif là ce n'est peut être pas facile ...
- la Mutuelle a besoin d'un local et lance un appel d'offre
- Ferrand signe le compromis de vente à son nom avec une clause disant qu'une SCI viendra se substituer à lui, et sans verser 1 € de dépôt de garantie ( moi on m'aurait demandé un chèque de 100 000 €)
- la compagne Doucen crée la SCI Saca en urgence en dépensant 99 € de capital , un associé déposant 1 €
- ensuite elle fait l'offre à la Mutuelle au nom de la SCI Saca avec le compromis de vente en annexe, avec un loyer plus bas que les autres offres, et l'immeuble étant en mauvais état
- la Mutuelle lui attribue le bail
- elle court à la Banque, lève le crédit de 400 000 € en urgence
- la Mutuelle fait 184 000 de travaux pour remettre en état la bicoque, ce qui est très élevé et laisse supposer que les travaux allaient au delà de papiers, peintures, linoleum, quelques prises électriques et informatiques.
Rendement 584 000 / 99* 100 = 589 899 %
Autre méthode de calcul sur 4200 € de loyer sur 15 ans = 756000 € (hors clause de réajustement pour inflation) soit 763 600 %.
Si vous avez 99 €, allez entreprendre quelque chose avec Ferrand , c'est un homme d'affaires brillant et un financier d'exception. On se demande pourquoi Macron et Philippe ne l'ont pas mis à Bercy à la place de ce pauvre Lemaire.
Le parquet devra donc s'intéresser à la probité du vendeur (pourquoi pas de garantie ? encore un pote à Ferrand ?) , à l'associé à 1 €, à Doucen , à Ferrand et aux administrateurs de la Mutuelle.