L'intrigante affaire immobilière de Richard Ferrand et sa compagne

Hector

Re: L'intrigante affaire immobilière de Richard Ferrand et sa compagne

Message non lu par Hector » 02 juin 2017, 21:46:22

signora a écrit :
01 juin 2017, 16:33:00
Quelques pistes de réflexions :
Les mutuelles n avaient sans doute pas la possibilité, ou il n'était pas prévu, qu'elles fassent un investissement immobilier.
Le prêt de 400.000 € doit bien générer des frais de crédits supportés par Mme Doucem !?
Mme Doucem a obtenu son crédit car elle avait un locataire ...
De quelle durée est le bail ? S'il n'est pas renouvelé 3/6/9 ans ? La propriétaire devra payer son crédit et chercher un nouveau locataire ... A ce tarif là ce n'est peut être pas facile ...
Reprenons les événements dans l'ordre du Canard Enchaîné:
- la Mutuelle a besoin d'un local et lance un appel d'offre
- Ferrand signe le compromis de vente à son nom avec une clause disant qu'une SCI viendra se substituer à lui, et sans verser 1 € de dépôt de garantie ( moi on m'aurait demandé un chèque de 100 000 €)
- la compagne Doucen crée la SCI Saca en urgence en dépensant 99 € de capital , un associé déposant 1 €
- ensuite elle fait l'offre à la Mutuelle au nom de la SCI Saca avec le compromis de vente en annexe, avec un loyer plus bas que les autres offres, et l'immeuble étant en mauvais état
- la Mutuelle lui attribue le bail
- elle court à la Banque, lève le crédit de 400 000 € en urgence
- la Mutuelle fait 184 000 de travaux pour remettre en état la bicoque, ce qui est très élevé et laisse supposer que les travaux allaient au delà de papiers, peintures, linoleum, quelques prises électriques et informatiques.

Rendement 584 000 / 99* 100 = 589 899 %

Autre méthode de calcul sur 4200 € de loyer sur 15 ans = 756000 € (hors clause de réajustement pour inflation) soit 763 600 %.

Si vous avez 99 €, allez entreprendre quelque chose avec Ferrand , c'est un homme d'affaires brillant et un financier d'exception. On se demande pourquoi Macron et Philippe ne l'ont pas mis à Bercy à la place de ce pauvre Lemaire.

Le parquet devra donc s'intéresser à la probité du vendeur (pourquoi pas de garantie ? encore un pote à Ferrand ?) , à l'associé à 1 €, à Doucen , à Ferrand et aux administrateurs de la Mutuelle.

phoenix72
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Re: L'intrigante affaire immobilière de Richard Ferrand et sa compagne

Message non lu par phoenix72 » 03 juin 2017, 09:40:50

Donc les médias et certains individus se substitut bien à la justice ,car que ce soit Fillon ,Ferrant ou autre vous les avez condamnés d'office ,alors que la justice n'a pas encore fait de condamnation ,donc j'ai raison les médias sont les juges et les bourreaux.Démontrer et informer sur un fait dans un canard est légitime pour un journaliste mais condamner avant tout procès est une autre affaire.
Pour ceux qui ont mis en cause mon objectivité ,je réitère que Fillon et Ferrant ne sont pas dans ma ligne politique.
De plus le fait aussi de s'acharner sur certains individus bien riche peut être aussi une forme de bien être dans sa propre frustration de ne pas avoir réussit aussi bien dans sa vie.

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Re: L'intrigante affaire immobilière de Richard Ferrand et sa compagne

Message non lu par Nolimits » 03 juin 2017, 11:14:35

:+1: d'autant que les médias en terme de garants de la morale...ça fait sourire...
(y'a t'il autant de journalistes qui enquêtent sur la "morale" des journalistes que sur la "morale" des politiques ?)

Mais attention, je ne défends pas Ferrand ! S'il nous a fait une fillonite, qu'il aille en tôle avec lui !

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Re: L'intrigante affaire immobilière de Richard Ferrand et sa compagne

Message non lu par politicien » 03 juin 2017, 17:23:42

Le montage immobilier de Ferrand : qu’en pensent les professionnels ?

FOCUS - Conflits d’intérêts ou faute morale ? C’est la question que pose l’affaire Ferrand et notamment les dessous de l’étrange opération immobilière qu’il a réalisée. Le Figaro Immobilier a demandé…


FOCUS - Conflits d’intérêts ou faute morale ? C’est la question que pose l’affaire Ferrand et notamment les dessous de l’étrange opération immobilière qu’il a réalisée. Le Figaro Immobilier a demandé l’avis de trois experts sur le montage.



Rappel des faits: En décembre 2010, Richard Ferrand, alors directeur général des Mutuelles de Bretagne, signe un compromis de vente pour acquérir des locaux situés à Brest. Cet accord prévoit notamment qu’une société civile immobilière (SCI) le remplace comme acheteur et que le compromis de vente ne sera valable que si la SCI signe un bail avec les Mutuelles de Bretagne. «Que Richard Ferrand ait signé le compromis de vente en son nom propre plutôt qu’au nom des Mutuelles de Bretagne ou de la SCI est une pratique courante, explique un notaire parisien qui a préféré garder l’anonymat. Mais il faut penser à ajouter une clause prévoyant une possible substitution entre le bénéficiaire de la promesse et la SCI déjà constituée ou à créer - ce que Richard Ferrand a fait. La SCI signe alors l’acte de vente devant le notaire».


Le 25 janvier 2011, l’offre de la future SCI qui n’existe pas encore juridiquement et ne possède pas officiellement les locaux, est choisie par le conseil d’administration des Mutuelles de Bretagne. Un mois plus tard, la SCI, dont Sandrine Doucen, la compagne de Richard Ferrand, détient 99% des parts, est enregistrée au greffe du tribunal de commerce. Cette SCI acquiert ensuite les locaux pour un montant de 375.000 euros, le tout financé grâce à un prêt du Crédit agricole. «En maîtrisant toute l’approche financière de la transaction, Richard Ferrand a fait prendre zéro risque à sa compagne», souligne le notaire.


» Lire aussi: Comprendre l’affaire Ferrand en cinq questions


Ceci étant dit, Le Figaro Immobilier a souhaité recueillir l’avis de deux autres experts immobiliers.


• Jean-François Buet, président de la Fnaim


«En immobilier, ces pratiques d’investissement sont courantes. En revanche, acheter un local commercial sans avoir l’assurance qu’on va y loger une entreprise est risqué. Ce n’est pas comme l’achat d’un bien destiné à l’habitation où il est courant d’acheter et ensuite de trouver le locataire. Je ne vois a priori rien d’illégal. Mais deux pratiques, si elles sont confirmées, sont répréhensibles: surévaluer la valorisation de logement ou du loyer et ne pas prévenir son conseil d’administration que c’est sa femme qui est la propriétaire du logement. En soi, réaliser une juteuse opération financière de placement n’a rien d’illégal ou de répréhensible.


Ce qui l’est, c’est l’opacité de la transaction immobilière. Et dans ce cas, nous sommes en présence d’un abus de confiance si Richard Ferrand a fait prendre, à sa mutuelle, un bail dont les conditions ne sont pas des conditions de marché équilibrées. C’est en tout cas le conseil toujours donné par des professionnels dignes de ce nom. Dès que des sommes importantes sont en jeu, il y a toujours de la suspicion. Mais c’est le même schéma que pour les délits d’initiés boursiers. Reste à savoir si Richard Ferrand a respecté les règles ou pas et dans quel esprit il a réalisé cette transaction».



Image



(...)


Article complet sur http://immobilier.lefigaro.fr/article/l ... 70d75c1d7/
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Re: L'intrigante affaire immobilière de Richard Ferrand et sa compagne

Message non lu par GAB » 03 juin 2017, 17:41:19

phoenix72 a écrit :
03 juin 2017, 09:40:50
Donc les médias et certains individus se substitut bien à la justice ,car que ce soit Fillon ,Ferrant ou autre vous les avez condamnés d'office ,alors que la justice n'a pas encore fait de condamnation ,donc j'ai raison les médias sont les juges et les bourreaux.
Qui ça vous ?
Le canard enchainé n'a jamais condamné Fillon . Il s'est contenté de constater que son épouse était rémunérée
par le contribuable comme attachée parlementaire et qu'aucune trace tangible de ce travail n'était visible .
Il a donc posé des questions à ce sujet à mr Fillon qui s'est contenté de parler de boules puantes .

C'est du journalisme de base dans le strict respect de la présomption d'innocence .

Chacun était libre d'en penser et déduire ce qu'il voulait et de voter en conséquence .
Il n'en reste pas moins qu'en droit ce n'est pas le jugement des électeurs
qui compte mais celui des juges contrairement à ce qu'on essaie de nous faire croire .
Quand mr Fillon sera acquitté ou condamné à une peine ce sera bien par la justice
et non par nous ou par des journalistes non ?
Et pendant ce temps là le permafrost décongèle .

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Re: L'intrigante affaire immobilière de Richard Ferrand et sa compagne

Message non lu par phoenix72 » 03 juin 2017, 17:56:00

Non le journalisme doit rester le journalisme et en aucun cas devenir des "organes d'influence".

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Re: L'intrigante affaire immobilière de Richard Ferrand et sa compagne

Message non lu par Nombrilist » 03 juin 2017, 18:03:17

C'est compliqué un journalisme sans influence. Déjà il faudrait supprimer les sondages. Et ensuite, il faudrait interdire toute interprétation personnelle dans les articles. Impossible.

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Re: L'intrigante affaire immobilière de Richard Ferrand et sa compagne

Message non lu par phoenix72 » 03 juin 2017, 18:20:59

Tout est possible avec un peu de rigueur

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Re: L'intrigante affaire immobilière de Richard Ferrand et sa compagne

Message non lu par politicien » 04 juin 2017, 20:22:37

Le scénario d'une démission s'éloigne pour Richard Ferrand

Malgré l’ouverture d’une information judiciaire et la pression, le ministre Richard Ferrand joue la montre. Son objectif : tenir jusqu’aux législatives.




Malgré l’ouverture d’une information judiciaire et la pression, le ministre Richard Ferrand joue la montre. Son objectif : tenir jusqu’aux législatives.





En quelques jours, l'ambiance a incontestablement changé autour de Richard Ferrand. "Il va démissionner. Ça va très mal se terminer", s'affolait en début de semaine un proche du chef de l'Etat et du Premier ministre. "Je serai le Président, je le débrancherai", préconisait un ami politique d'Emmanuel Macron. Mais depuis jeudi, le ministre de la Cohésion des territoires semble avoir repris un minimum d'oxygène politique. Pour combien de temps?


"Qui parle encore de Ferrand?, demande un candidat macroniste. Après l'annonce du retrait de Trump de l'accord de Paris, le retour du spationaute Thomas Pesquet et la loi de moralisation, nous sommes passés à autre chose." L'actualité internationale et la présentation du projet de loi du garde des Sceaux ont en effet desserré l'étreinte sur le ministre. Mais c'est surtout l'ouverture d'une enquête préliminaire par le parquet de Brest qui constitue une nouvelle donne.


(...)

Effet dévastateur pour l'instant écarté


Certes, sur le terrain, le cas Ferrand déboussole les militants, à commencer par les plus jeunes et les plus idéalistes d'entre eux. Mais les sondages pour les élections législatives, qui accordent tous à ce stade à La République en marche (LREM) une majorité absolue, confortable qui plus est, semblent pour l'heure écarter un impact dévastateur de l'affaire sur le scrutin. L'hypothèse d'une démission, redoutée encore par beaucoup il y a quelques jours, s'éloigne. D'autant que le critère édicté par le Premier ministre, Edouard Philippe, pour justifier un départ du gouvernement, en l'occurrence une mise en examen, ne pourrait éventuellement intervenir qu'en cas d'ouverture d'une information judiciaire, donc vraisemblablement pas avant le second tour, le 18 juin. Commentaire d'un ami politique du chef de l'Etat : "Plus on se rapproche de l'élection, plus on s'éloigne de la démission."





Article complet sur http://www.lejdd.fr/politique/le-scenar ... nd-3350546
R. Ferrand aurait-il du démissionner ?
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Re: L'intrigante affaire immobilière de Richard Ferrand et sa compagne

Message non lu par Nombrilist » 04 juin 2017, 20:26:39

phoenix72 a écrit :
03 juin 2017, 18:20:59
Tout est possible avec un peu de rigueur
Et comment on met en pratique ? Il faut une forme de répression en cas de non-respect de cette consigne. Quelle répression et comment la met-on en œuvre ?

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Re: L'intrigante affaire immobilière de Richard Ferrand et sa compagne

Message non lu par Golgoth » 06 juin 2017, 19:53:47

Le Canard est très rigoureux. En tout cas bien plus que nombreux autres journaux.
T'es vraiment kon François, fallait créer une SCI. :mrgreen2:

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Re: L'intrigante affaire immobilière de Richard Ferrand et sa compagne

Message non lu par Nombrilist » 06 juin 2017, 20:45:20

Nouvel épisode demain ?

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Re: L'intrigante affaire immobilière de Richard Ferrand et sa compagne

Message non lu par politicien » 08 juin 2017, 07:11:35

Affaire Ferrand: de l'argent public a servi à l'installation des Mutuelles de Bretagne dans le bâtiment loué à sa compagne

INFO BFMTV - A la fin des années 2011 et 2012, et au début de l'année 2013, les Mutuelles de Bretagne, dont Richard Ferrand a été le directeur général, ont perçu des fonds publics pour aider…


Le Conseil municipal de Brest et le Conseil général du Finistère ont versé de l'argent public aux Mutuelles de Bretagne, dont Richard Ferrand a été le directeur général jusqu'à son entrée à l'Assemblée nationale en juin 2012, pour financer - au moins en partie - l'installation des Mutuelles dans les locaux appartenant à la compagne du ministre de la Cohésion des territoires et abritant un centre de soins pour personnes âgées à Brest. Ce sont les informations que BFMTV a tiré de la consultation de documents officiels. Au total, ce sont 55.000 euros de subventions que les Mutuelles de Bretagne ont récoltés pour l'installation et l'équipement des locaux.


La révélation de ces versements constituent un nouveau volet dans l'affaire soulevée autour d'une opération immobilière polémique qui a conduit le parquet de Brest à ouvrir une enquête préliminaire. 

55.000 euros en trois fois


Sur un premier document, une demande de subvention adressée au Conseil général du Finistère, datée du 1er décembre, les Mutuelles de Bretagne disent tabler sur un coût total de 300.000 euros pour la création d'un "nouvelle plateforme". Dans la volonté d'éviter, écrivent-elles, que des frais trop importants ne viennent peser sur la prochaine activité et pour contribuer à l'équilibre financier, elles demandent une aide. Le Conseil général débloque alors 15.000 euros. 


(...)

L'utilisation des fonds perçus au coeur des interrogations


Il est également souligné que l'argent délivré est allé aux Mutuelles de Bretagne et non à la compagne du lieutenant d'Emmanuel Macron: "Ce n’est pas la compagne de Richard Ferrand qui a bénéficié des subventions, c’est l’exploitant (c’est-à-dire les Mutuelles) .(...) Ces subventions sont au bénéfice des Mutuelles de Bretagne, elles ne sont pas au bénéfice du propriétaire bailleur."


Quant à l'utilisation des fonds publics perçus, il s'agit aussi de savoir si ces sommes ont bien servi à l'acquisition d'équipement ou si elles ont aussi permis de financer une part des rénovations. A cette question, l'entourage répond avec prudence qu'"on ne peux pas" le dire avec certitude, tout en réaffirmant que "les fonds en question ne sont pas affectés aux locaux: ils servent à financer le mobilier, le matériel informatique, les armoires pour garder les médicaments à température". Ce sera à la justice de le dire. Une enquête préliminaire a été ouverte dans cette affaire.



Article complet sur http://www.bfmtv.com/police-justice/aff ... 81517.html
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Re: L'intrigante affaire immobilière de Richard Ferrand et sa compagne

Message non lu par El Fredo » 08 juin 2017, 07:49:35

Rien d'extraordinaire en soi, et puis à cette époque Ferrand ne fait plus partie du Conseil général (dont il était de toute façon simple conseiller sans fonction exécutive).
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Re: L'intrigante affaire immobilière de Richard Ferrand et sa compagne

Message non lu par GAB » 08 juin 2017, 08:13:10

Encore un qui va fustiger la dépense publique ... en matière sociale .
Et pendant ce temps là le permafrost décongèle .

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