Immobilier : les prix vont-ils baisser en 2012 ?

[johanono]

Record de prix dans l'ancien à Paris

Manifestement, ça ne baisse pas partout en France...

[mps]

Je crois qu'il y a surtout une baisse sur les secondes résidences, qui vont être ridiculement taxées, alors que des palais sont en solde en Espagne.

Le logement résidentiel ne baissera pas, puisqu'il est chroniquement déficitaire en offres.

[merlin]

Le marché talonne, les transactions se raréfient, les agents immobiliers s’apprêtent à licencier, mais il y a un temps de latence :
deux raisons évidentes :
1 - les agents employés sont payés uniquement à la com, donc si ils ne vendent pas ils ne coutent rien (encore une avancée sociale), il n'y a donc pas le feu (y compris dans les maisons en bois)
2 - les vendeurs sont tellement bien coachés par les agences qu’ils croient encore que le désastre pour eux est évitable.

Si le marché est déficitaire en offres, il ne pourra tenir bien longtemps faute d'opérateurs. Si les offres et demandes se figent comme c'est le cas actuellement , les opérateurs ne pourront tenir indéfiniment, faute d'honoraires ...

Après ... il y aura des petits malins qui convaincront leurs clients que l'immobilisme n'est pas la solution. Ce n'est pas facile, car convaincre de vendre à perte ou sans plus value, alors que le même interlocuteur promettait il y a peu un eldorado est une situation qui demande a la fois beaucoup de talent pour convaincre et une certaine crédulité imbécile du possesseur du bien.

La réalité est toujours dure a apprécier ...

pourtant, devant ce type de situation, le vendeur devra se faire une raison. Espérons qu'il saura à cette occasion tirer les conclusions qui s'imposent :

Les opérateurs sont des parasites !

[mps]

Des parasites ? Pas toujours.

Tu appelles une bonne agence, tu fixes ta demande et le prix que tu veux mettre, et elle organise tout : les rendez-vous, les visites, le transport de l'une à l'autre, bref, tu as fait le tour du marché parfois en une matinée. Cela s'appelle "un service".

Mieux encore, si tu cherches un bien avec de nombreux critères, l'agence en prend bonne note, et t'appelle parfois deux mois plus tard pour te montrer UN bien : celui que tu cherchais !

Elle t'a donc fait gagner un temps énorme, et va encore en faire gagner au Notaire, en s'occupant de tous les documents utiles.

Mais les agences rencontrent de nouvelles difficultés : les acheteurs sont hyper méfiants, chiants, et s'imaginent qu'ils vont tout avoir pour rien, suite à leurs mauvaises lectures

[politicien]

Bonjour,

Les prix des logements anciens (appartements et maisons) ont baissé de 1,1% en France au troisième trimestre 2012 en France, par rapport au trimestre correspondant de 2011, selon une étude publiée mardi par la Fédération nationale de l'immobilier (Fnaim). "2012 est une année charnière. Cette baisse de 1,1% correspond à un tournant important de l'évolution des prix dans notre pays. L'augmentation des prix intempestive, c'est terminé!", a estimé le président élu de la Fnaim, Jean-François Buet, lors d'une conférence de presse.

Les prix des appartements ont reculé de 0,7% au troisième trimestre 2012 comparé aux mois de juillet à septembre 2011, selon cette étude réalisée à partir d'un échantillon de 15.443 compromis de vente, collecté auprès de 1.231 agences, signés au troisième trimestre.

(...)

L'intégralité de cet article sur L'expansion.fr

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[politicien]

Bonjour,

Les prix de vente des logements anciens baissent légèrement en France mais ne s'effondrent pas comme en Espagne, ce qui n'empêche pas Paris, la "Ville Lumière" qui fascine toujours nationaux et étrangers, d'établir un nouveau record à 8.440 euros le mètre carré en moyenne.

"La baisse de 1,1% des prix au troisième trimestre 2012 est modérée mais la diminution pourrait atteindre 5% à 10% en 2013 par rapport à 2012", déclare à l'AFP Olivier Pavy, directeur des affaires économiques au Conseil supérieur du notariat, après la publication jeudi de l'indice Notaires-Insee.

La situation est très contrastée entre les différentes régions, en fonction de leur dynamisme économique, et selon le type de logements. La diminution des prix est en effet beaucoup plus forte en province (-1,5%) qu'en Ile-de-France (-0,2%).

Mais les métropoles dynamiques comme Bordeaux, Lyon et Toulouse voient leurs prix continuer de grimper, en raison notamment d'une forte demande d'investisseurs de plus de 60 ans qui achètent pour louer afin de compléter leur retraite.

"Beaucoup de personnes n'ont plus confiance dans l'assurance-vie et dans les produits bancaires et préfèrent placer leur argent dans la pierre", souligne M. Pavy.

Par contre, des "déserts économiques" n'enregistrent quasiment plus de demandes d'achats, ce qui entraîne une baisse des prix de 10% à 15% depuis 2009 dans un "croissant" allant de la Lorraine à l'Auvergne en passant par la région Centre. Ce qui explique que les prix des maisons ont baissé plus (-1,5%) que les appartements (-0,5%).

(...) L'intégralité de cet article à lire sur France24.com[/align]

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