Qu'en pensez vous ?Les dirigeants de fédérations et réseaux d'agences immobilières en sont persuadés : 2012 marquera la fin de la flambée des prix dans l'immobilier. Le nombre des transactions de logements anciens en France devrait nettement baisser en 2012. Les prix, eux, pourraient se stabiliser avec des différences selon les régions.
«Le nombre total de transactions dans l'ancien devrait tomber à 600 000 en 2012, soit une baisse de près de 15% par rapport à 2011», affirme Laurent Vimont, président du réseau Century 21, une estimation qui est aussi celle de Philippe Buyens, directeur du réseau Guy Hoquet.
Pour François Gagnon, président du réseau d'agences Era France, «beaucoup d'établissements financiers ont anticipé une chute des prix de 5% à 9% en 2012 avec une baisse simultanée de 8% des ventes».
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Impact de la suppression du prêt à taux zéro. René Pallincourt, craint pour sa part une baisse plus brutale des transactions en raison notamment de la suppression du prêt à taux zéro pour les achats dans l'ancien et l'alourdissement de la taxation pour les plus-values sur les logements locatifs et les résidences secondaires.
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L'attentisme avant la présidentielle. «En cas de perte du triple A par la France, les taux d'intérêt des crédits immobiliers peuvent remonter brutalement», ajoute Laurent Vimont, président du réseau Century 21, qui craint aussi un «attentisme constaté avant chaque élection présidentielle». Les taux d'intérêt des crédits immobiliers se sont établis en moyenne à 3,93% en décembre 2011, en nette hausse par rapport à leur plus bas niveau historique (3,22% en moyenne) atteint en novembre 2010, selon une étude de l'Observatoire Crédit Logement/CSA.
Le marché marque le pas. Les prix des appartements anciens à Paris ont atteint un sommet cet été, à 8350 euros/m2 en moyenne, soit 835 000 euros pour 100 m2, après une flambée de 21,3% de hausse, en un an, selon les notaires. Sur l'ensemble de la France, les prix dans l'ancien ont augmenté en 2011 par rapport à 2010 de 5,96% selon Century 21 (à 2.665 euros/m2 en moyenne),
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