Faut-il encadrer les loyers?

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A votre avis faut-il un encadrement des loyers et pourquoi

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Cobalt

Re: Faut-il encadrer les loyers?

Message non lu par Cobalt » 05 juin 2012, 23:14:18

racaille a écrit :Un bolcho de plus ici ! Sans même avoir envie de me plonger dans le côté technique des choses, il me semble légitime de penser que la possibilité de se loger à moindre frais est prioritaire par rapport aux considérations de plus-value des propriétaires. S'il est possible de contenter à la fois les locataires et les propriétaires alors tant mieux. Sinon, dans le pire des cas, il reste toujours la réquisition :)
Oh P*** icon_biggrin J'ai bien fait de ne jamais investir dans le logement et je peux vous dire que je ne le ferai pas,si un jour j'ai des sous ,je vais tout claquer ! icon_biggrin

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racaille
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Re: Faut-il encadrer les loyers?

Message non lu par racaille » 05 juin 2012, 23:27:36

Tu peux investir dans la fabrique de cartons. Il y aura un boom dans ce secteur lorsque nous serons tous obligé de dormir sous les ponts :)
Ce qui distingue principalement l'ère nouvelle de l'ère ancienne, c'est que le fouet commence à se croire génial. K M

Cobalt

Re: Faut-il encadrer les loyers?

Message non lu par Cobalt » 06 juin 2012, 07:55:51

:)

Il m'en reste quelques uns après la fermeture de mon entreprise^^

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politicien
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Re: Faut-il encadrer les loyers?

Message non lu par politicien » 06 juin 2012, 22:14:49

Bonjour,
Encadrement des loyers, quel système adopter? C’est la question à laquelle devra répondre la nouvelle ministre du Logement Cécile Duflot. Elle qui envisage pour 2013 une grande loi sur le sujet, après avoir annoncé lundi un décret pour bloquer les tarifs à la relocation. Tour d’Europe des principales mesures mises en œuvre pour contenir les prix du logement locatif.

L’Allemagne et les "miroirs de loyers"
Les loyers du secteur privé sont, outre-Rhin, fixés librement, qu’il s’agisse d’une première location ou d’une relocation. En revanche, le locataire peut s’adresser au juge s’il estime que son loyer est supérieur de 20 % aux loyers pratiqués pour des logements équivalents. Le locataire reste libre d’accepter un loyer plus élevé que la moyenne, mais en cas de contestation, si le juge décide de baisser le loyer, le nouveau montant se substitue de plein droit à celui qui figurait dans le bail. Certaines municipalités ont donc mis en place un observatoire "miroir des loyers" qui permet de mesurer les niveaux de prix pratiqués. Dans les autres cas, une expertise peut être demandée par le juge.

Les loyers négociés suédois
En Suède, le niveau des loyers du privé ne peut dépasser de plus de 5 % celui des loyers du logement public municipal. Chaque ville est dotée d'un office municipal du logement à but non lucratif, qui négocie chaque année les loyers avec les associations de locataires du parc public, en fonction de la date de construction de l'immeuble et de son niveau de confort. Ce loyer sert de référence pour le marché privé, qui ne peut pas appliquer un tarif substantiellement plus élevé que celui d'un logement public équivalent.
(...)

Les Pays-Bas et les loyers à points
Aux Pays-Bas, les prix des loyers sont soumis à des règles très strictes. C’est un système de classement des logements par points qui réglemente les tarifs. Chaque appartement a une valeur locative maximale qui est calculée en fonction des mètres carré et de l'équipement. Comme en Suède, certains reprochent à ce type d’encadrement de décourager les investisseurs immobiliers. "Aux Pays-Bas, le secteur locatif privé ne dépasse pas 10% du total des résidences principales alors que le secteur social atteint les 35%. La protection due aux locataires a contribué à réduire ce parc qui subit la désaffection des propriétaires", explique le rapport de René Dutrey.

(...)
L'intégralité de cet article sur Le Jdd.fr
Qu'en pensez vous ?

A plus tard,
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Re: Faut-il encadrer les loyers?

Message non lu par Cobalt » 06 juin 2012, 22:21:16

Les Pays-Bas et les loyers à points
Aux Pays-Bas, les prix des loyers sont soumis à des règles très strictes. C’est un système de classement des logements par points qui réglemente les tarifs. Chaque appartement a une valeur locative maximale qui est calculée en fonction des mètres carré et de l'équipement. Comme en Suède, certains reprochent à ce type d’encadrement de décourager les investisseurs immobiliers. "Aux Pays-Bas, le secteur locatif privé ne dépasse pas 10% du total des résidences principales alors que le secteur social atteint les 35%. La protection due aux locataires a contribué à réduire ce parc qui subit la désaffection des propriétaires", explique le rapport de René Dutrey.
Je crains ce risque là, pour la France,quant aux autres pays c'est de tout pareil,quel est la fiscalité des propriétaires,est ce que les travaux d'embellissement d'entretien sont déductible des impôts ? C'est très difficile de comparer,nous n'avons aucun élément autres,qu'un constat de ce qu'il se fait,il faudrait aussi connaître les conditions...

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Nombrilist
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Re: Faut-il encadrer les loyers?

Message non lu par Nombrilist » 06 juin 2012, 22:41:02

"est ce que les travaux d'embellissement d'entretien sont déductible des impôts ?"

En tout cas, ils ne sont pas déductibles des loyers quand le locataire entreprend de le faire à sa charge.

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Re: Faut-il encadrer les loyers?

Message non lu par mps » 06 juin 2012, 23:12:43

Nombrilist a écrit :"est ce que les travaux d'embellissement d'entretien sont déductible des impôts ?"

En tout cas, ils ne sont pas déductibles des loyers quand le locataire entreprend de le faire à sa charge.
D'accord avec Cobalt : on voit que toutes ces règles n'aboutissent qu'à diminuer l'offre et donc à augmenter les prix.

Pour Nombrilist, tout dépend de ce que fait le locataire : s'il repeint un mur en mauve, il peut être obligé de le repeindre en blanc avant de quitter ou d'en payer le coût ...

Par contre, tous les arrangements sont possibles (dans un pays civilisé, genre Belgique !):

- le locataire veut abattre une cloison ou mettre un parquet exotique ? Il doit demander l'accord du propriétaire, mais peut aussi convenir de l'amortissement des travaux, par exemple sur 10 ans. S'il quitte avant, le pripriétaire lui rembourse ses travaux à due concurrence.

- idem pour des travaux d'isolation qui peuvent être demandés (et subsidiés ) par le propriétaire ou le locataire. Le même arrangement est fréquent.

Les moeurs locatives sont très différentes d'un pays à l'autre : j'ai loué pendant 3 ans à une étudiante luxembourgeoise (friquée, bien entendu !). A son départ, je me présente pour l'état des lieux et la remise des clés : j'ai cru m'évanouir ! Tout l'appartement, plafonds, murs, boiseries venait d'être repeint !!! Elle m'a expliqué qu'au Luxembourg, le locataire remettait toujours tout à neuf avant de restituer les lieux !
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Re: Faut-il encadrer les loyers?

Message non lu par politicien » 10 juin 2012, 11:29:10

Bonjour,
Les loyers bientôt encadrés : ce qui vous attend[/b]
L'encadrement des loyers de relocation promis par François Hollande pénalisera les bailleurs, mais aussi les candidats à la location. Le retour de dessous de table pour se loger dans les régions tendues n'est pas à écarter.

Mauvaise nouvelle pour les bailleurs : un décret encadrant les loyers des logements à la relocation est bel et bien en préparation, selon l'annonce de la ministre du Logement, Cécile Duflot dans Libération. Présenté fin juin en Conseil d'Etat, ce décret serait publié mi-juillet pour entrer en vigueur à la rentrée.

Dans la pratique, ce nouveau texte ne bloquera pas les loyers. Mais les propriétaires ne pourront plus majorer librement leur loyer, lors d'un changement de locataire.
(...)

Même si sa portée est de dimension nationale, ce décret touchera essentiellement les zones tendues, à savoir la région parisienne et la région PACA (Provence Alpes Cotes d'Azur). Selon la dernière étude annuelle de Clameur, à Paris, les loyers de relocation ont augmenté en moyenne de 8,3% par an entre 1998 et 2012. Toujours selon Clameur, environ 30% des relocations s'effectuent, une fois que le propriétaire a réalisé des travaux. Mais Paris n'est pas la France. En dehors de la région parisienne ou du Midi, il faut quasiment dans les autres villes de France faire des travaux avant de remettre un bien en location : peinture, changement de moquette, pose de double vitrages, travaux en vue du Grenelle de l'environnement. Les postes ne manquent pas pour remettre son bien en état.

(...)

En fait, cet encadrement n'aura pas d'incidence sur le rendement locatif. Par exemple le bailleur donne un bien en location à 1.000 euros (hors charges) par mois. Comme son nouveau locataire continue de lui verser 1.000 euros mensuels, son rendement brut ne change pas immédiatement. Cependant la conjonction de plusieurs facteurs-hausse de la taxe foncière, éventuelle tranche d'impôt sur le revenu à 75%, le futur barème ISF pour 2012, la majoration de 2 points des taux de prélèvements libératoire dès le 1er juillet prochain-plombe ses débours. Résultat : le rendement brut d'environ 3% pourrait tomber autour de 2,70%.

Les locataires eux aussi pénalisés
Cette mesure n'est pas de nature à favoriser les locataires et les candidats à la location. Pour les premiers, leurs bailleurs ne manqueront pas d'être très vigilants sur la revalorisation annuelle de leur loyer. Jusqu'à présent, certains propriétaires « oublient » ce rendez-vous annuel.

Pour les candidats à la location, ils peuvent se trouver confrontés à de sérieuses difficultés. Une offre de biens disponible plus réduite. Et lorsqu'ils trouveront un logement à louer, il risque de n'être pas rénové. « On ne peut non plus exclure que la contrainte règlementaire sur la fixation des loyers entraîne des pratiques indélicates, et pour tout dire des dessous de table » avance François Gagnon, président Era Europe et Era France.
(...)
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Re: Faut-il encadrer les loyers?

Message non lu par El Fredo » 10 juin 2012, 11:41:02

Un article qui respire bien l'impuissance et le TINA. Et puis rien n'indique que les loyers de relocation seront bloqués pour les biens ayant subi des travaux. Vu la tension sur certains marchés comme Paris, c'est rarement le cas, les propriétaires ne se gênent pas pour louer des taudis, vaguement ripolinés, à des tarifs exorbitants.
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Re: Faut-il encadrer les loyers?

Message non lu par Nombrilist » 10 juin 2012, 11:52:16

Moi j'aimerais bien savoir comment seront fixés les loyers. Parce que si il n'y a pas d'inspecteur pour vérifier les déclarations des bailleurs, cette mesure, c'est du flan.

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Re: Faut-il encadrer les loyers?

Message non lu par mps » 11 juin 2012, 10:25:23

Pauvres locataires, tout cela va leur retomber sur la pomme, évidemment !

Diminution du parc immobilier, déjà insuffisant.
Dessous de table à allonger avant signature du bail, ce qui exclut les gens sans économies.
Proprios plus honnêtes, qui s'en tiendront au montant bloqué, mais ne feront plus de travaux.

L'immobilier va devenir un terrain glauque, fait de combines.

En Belgique, par exemple, la seule loi immobilière vraiment active est celle contre les logements insalubres. Ces logements sont rarissimes, mais des locataires en usent : ils prennent un appartement coquet, en arrachent les lavabos et éviers, empilent les cochonneries, détrempent les murs, puis appellent la Commune ... qui constate évidemment l'insalubrité. Bingo, le locataire devient alors prioritaire pour un logement social !

Résultat ? Un passe droit vis à vis des demandeurs en liste d'attente, un logement sinistré, mais surtout la fin des états des lieux à l'amiable. On les fait faire par un expert, à charge du locataire entrant !
C'est quand on a raison qu'il est difficile de prouver qu'on n'a pas tort. (Pierre Dac)

Cobalt

Re: Faut-il encadrer les loyers?

Message non lu par Cobalt » 11 juin 2012, 16:34:08

En Belgique, par exemple, la seule loi immobilière vraiment active est celle contre les logements insalubres. Ces logements sont rarissimes, mais des locataires en usent : ils prennent un appartement coquet, en arrachent les lavabos et éviers, empilent les cochonneries, détrempent les murs, puis appellent la Commune ... qui constate évidemment l'insalubrité. Bingo, le locataire devient alors prioritaire pour un logement social !
Ah bon,vous ne faites pas d'entrée des lieux avec inventaire et photo signé par les deux parties ?

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Re: Faut-il encadrer les loyers?

Message non lu par mps » 12 juin 2012, 09:24:08

Cobalt a écrit :
En Belgique, par exemple, la seule loi immobilière vraiment active est celle contre les logements insalubres. Ces logements sont rarissimes, mais des locataires en usent : ils prennent un appartement coquet, en arrachent les lavabos et éviers, empilent les cochonneries, détrempent les murs, puis appellent la Commune ... qui constate évidemment l'insalubrité. Bingo, le locataire devient alors prioritaire pour un logement social !
Ah bon,vous ne faites pas d'entrée des lieux avec inventaire et photo signé par les deux parties ?

Nous avons deux possibilités d'état des lieux

- ceux faits à l'amiable entre les deux parties, généralement assez peu détaillés. On mentionne l'un ou l'autre défaut, on se n'amuse pas à dire qu'il y a des poignées aux portes ou une baignoire dans la salle de bain. C'est gratuit, et bien suffisant entre gens de bonne foi.

- ou ceux faits par un expert : ultra détaillés, ils ont évidemment un coût de plusieurs centaines d'euro selon la surface. Facture à frais partagés. On n'y fait appel, en général, que quand on doute du locataire ... Mais cela se généralise dans les catégories de locations "modestes" en raison qu'une quantité d'escrocs qui ne louent que pour dégrader et se plaindre d'insalubrité. Une charge qui tombe donc sur les "petits locataires" innocents, et les propriétaires qui se sont risqués dans des logements pas trop onéreux.
------------------------------------------------------------------------------------------------------------------

J'ajoute encore une de ces mesures "en faveur" des locataires, et qui leur nuit essentiellement.
La garantie locative, depuis la nuit des temps, a toujours été de trois mois de loyer, à payer à la signature du bail.
Des assocs miliatnates gauchos ont fait du lobbying et ont obtenu que la garantie soit ramenée à deux mois : pour des logements modestes, ce n'est même pas le prix du remplacement d'un plan de travail dans une bonne cuisine équipée !
Résultat ? Les propriétaires se contentent des deux mois de garantie, mais exigent un aval !
Une condition que peu de gens peuvent fournir :evil:

Chaque fois qu'on déséquilibre le rapport normal et équilibré entre propriétaires et locataires, c'est aux seconds que l'on nuit.
C'est quand on a raison qu'il est difficile de prouver qu'on n'a pas tort. (Pierre Dac)

Cobalt

Re: Faut-il encadrer les loyers?

Message non lu par Cobalt » 12 juin 2012, 09:40:46

L'idéal est de faire un état des lieux et des photos de chaque pièce signées par les deux partis,quoi qu'il en soit si le locataire,ne veut pas payer et qu'il n'est pas solvable,tu l'as dans l'os.

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Narbonne
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Re: Faut-il encadrer les loyers?

Message non lu par Narbonne » 12 juin 2012, 09:58:25

Cobalt a écrit :
En Belgique, par exemple, la seule loi immobilière vraiment active est celle contre les logements insalubres. Ces logements sont rarissimes, mais des locataires en usent : ils prennent un appartement coquet, en arrachent les lavabos et éviers, empilent les cochonneries, détrempent les murs, puis appellent la Commune ... qui constate évidemment l'insalubrité. Bingo, le locataire devient alors prioritaire pour un logement social !
Ah bon,vous ne faites pas d'entrée des lieux avec inventaire et photo signé par les deux parties ?
J'ai eu exactement le même souci. Le locataire avait bouché toutes les aerations, il a fait venir un service de la prefecture qui a établi un rapport (l'appartement à le gaz) et dit que le logement etait dangereux (pas assez d'aeration). S'il avait été classé insalubre, le loyer passait à 0.
Heureusement que j'avais fait un etat des lieux precis car le bouchage des aerations a créé une condensation enorme et à abimer les plafonds et les tapisseries. J'ai été obligé de faire une contre expertise apres avoir débouché les aerations.
Le rapport n'etait pas tres serieux car il considerait que c'etait un appartement à ventilation mecanique alors qu'il est à ventilation naturelle.
Le locataire avait dit qu'il habitait dedans depuis 2 ans alors que cela faisait 10 ans.
Suite à cela, il a obtenu un HLM.
Ils ne savaient pas que c'était impossible, alors ils l'ont fait.

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