".Sarkozy découvre les vertus de l'encadrement des loyers
Fin janvier, le président-candidat refusait d'envisager l'encadrement des loyers, qui "n'a marché nulle part", affirmait-il à la TV. Mais l'approche de l'élection semble avoir modifié son point de vue...
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Nicolas Sarkozy change son fusil d'épaule sur l'encadrement des loyers. C'est ce qui ressort d'un échange avec les lectrices du magazine Femme Actuelle, à paraître le 16 avril prochain. Interrogé sur le système en vigueur en Allemagne où un locataire peut attaquer le propriétaire de son logement si son loyer est supérieur de 20% au prix du marché, le président-candidat répond : "C'est une bonne idée. Il ne s'agit pas de bloquer les loyers mais bien d'un encadrement. C'est en cela qu'elle est intéressante. Je l'appliquerai", dit-il.
Un discours qui tranche avec celui qu'il tenait encore le 29 janvier. Dans une interview télévisée, Nicolas Sarkozy avait balayé d'un revers de main toute idée d'encadrer les loyers, une des propositions phares de François Hollande. "Si on fait l'encadrement des loyers, c'est très simple, plus personne ne louera, et plus personne ne construira. C'est exactement le contraire de ce qu'il faut faire. Ca n'a marché nulle part, même à l'époque de l'Union soviétique" avait-il assené. Pourtant en veine de comparaisons avec l'Allemagne, il ignorait manifestement que ce système existait depuis longtemps outre-Rhin. Les loyers y sont en effet encadrés par un dispositif appelé le "miroir des loyers", adopté en 1973 à Cologne entre une association de propriétaires et de locataires, et étendu par la suite à la plupart des villes allemandes.
Il permet d'établir des fourchettes de loyers dans chaque ville en fonction d'un certain nombre de critères comme la qualité du quartier, la taille du logement, le niveau d'équipement ou encore la date de construction. Résultat, l'évolution des prix sur le marché locatif est strictement encadrée dans une zone géographique et à un moment donné. Constitué d'une banque de données révisée tous les deux ans, le "miroir des loyers" donne la photographie exacte des loyers pratiqués.
Nicolas Sarkozy se calque sur Hollande et Bayrou
Plusieurs candidats ont avancé des mesures allant dans le sens de cet encadrement. François Bayrou envisage un Observatoire qui rendra public les loyers, zone par zone, et une taxation pour corriger les abus. Jean-Luc Mélenchon propose aussi d'encadrer leur évolution dans le privé mais veut carrément les bloquer dans le public.
Enfin, François Hollande veut, dans les zones où les prix sont excessifs, encadrer par la loi les loyers lors de la première location voire à la relocation dans les zones de spéculation immobilière. "Les conditions du marché ne sont pas les mêmes, mais l'exemple allemand a montré son efficacité", indiquait , il y a quelques mois, Najat Vallaud Belkacem, porte-parole du PS, à l'Expansion.com. Et d'ajouter: "Pour François Hollande encadrer les loyers, cela revient à les plafonner. Si dans un quartier les loyers moyens des deux-pièces sont de 22 euros/m², les bailleurs devront s'aligner sur ce tarif pour les logements qu'ils mettent en location. En cas de non respect de cette règle par le propriétaire, le locataire disposera de six mois pour contester son loyer et obtenir un réajustement en saisissant un juge s'il le faut. Dans les zones géographiques où le marché est extrêmement tendu, nous irons même plus loin et un décret pourra limiter le montant du loyer à 80% des tarifs moyens du secteur
Hallucinant.
Il est prêt à tout,pour repasser.
Lucas qu'en penses-tu ?
