Pourquoi les trentenaires ont intérêt à rester locataires

[Adeline]

La France des propriétaires restera donc un slogan de campagne électorale.

En réalité ce débat doit prendre en compte les objectifs et les projets de vie des individus. Devenir propriétaire reste un investissement et un effort, mais présente l'avantage de s'affranchir des charges de loyers lorsque l'emprunt est terminé.

tout à fait, et si le montant du crédit est plus cher que celui d'un loyer au départ, à mi parcours, la tendance s'inverse, car si les loyers ne cessent de monter, le crédit lui reste fixe. Et avec la crise, je peux même ajouter que les taux d'intérêt ont tellement chuté qu'en rachetant le reste de notre crédit, nous avons bénéficié de deux années de crédit en moins, ce qui n'est pas négligeable.

[wesker]

Dans la durée, le loyer parvient à couvrir le montant de la charge d'intérêt de l'emprunt ainsi que des éventuels travaux et surcoût qui peuvent survenir au cours de la vie d'un propriétaire investisseur. Si, en début de période, le locataire ayant moins d'investissements a une situation préférable à celle du propriétaire, force est de constater que c'est ce dernier qui se constitue un patrimoine, parvient à réaliser des plus values et à obtenir des compléments de revenus, quand le locataire reste prisonnier de son loyer.

[johanono]

En effet, l'acquisition immobilière est plutôt considérée habituellement comme une placement de long terme. La question posée par l'article est cependant intéressante : vaut-il mieux acheter jeune (c'est-à-dire faire des sacrifices les premières années pour se constituer un patrimoine à long terme), ou bien vaut-il mieux rester locataire quand on est jeune et acheter plus tard, après avoir économisé de l'argent ? Je n'ai pas de réponse tranchée. Mais la situation actuelle de l'immobilier invite à se poser la question.

[Lucas]

Dans tout les cas faut payer un logement, donc je pense qu'il vaut mieux investir jeune si on peut.

[wesker]

En effet, l'acquisition immobilière est plutôt considérée habituellement comme une placement de long terme. La question posée par l'article est cependant intéressante : vaut-il mieux acheter jeune (c'est-à-dire faire des sacrifices les premières années pour se constituer un patrimoine à long terme), ou bien vaut-il mieux rester locataire quand on est jeune et acheter plus tard, après avoir économisé de l'argent ? Je n'ai pas de réponse tranchée. Mais la situation actuelle de l'immobilier invite à se poser la question.

Chacun, en fonction de ses propres considérations aura sa réponse, mais il me semble qu'au vu de la situation salariale, je vois mal comment un salarié, jeune en particulier pourrait épargner s'il doit mensuellement s'acquitter de son loyer, par conséquent, j'ai plutôt tendance à penser qu'il est nécessaire de commencer jeune à s'acquitter de sa mensualité d'emprunt pour constituer son patrimoine et ne plus avoir de mensualité à payer, donc réduire ses charges mensuelles pour préparer à la chute des revenus qui survient à la retraite.

[Nico37]

Immobilier : le viager est un placement souvent rentable... et éthique (si, si !)Pascale Besses-Boumard | 09/04

Gel des pensions, difficultés croissantes des régimes complémentaires : la retraite suscite de plus en plus de questions et d'angoisses. Raison de plus pour anticiper au mieux cette échéance. Investir en viager trouve aujourd'hui de plus en plus d'adeptes. À juste titre, car cet investissement présente de nombreux atouts, pour les vendeurs comme pour les acquéreurs.

De tous les investissements immobiliers, le viager est sans doute celui qui a la moins bonne cote. Et pour cause : on lui reproche d'être fondé sur un aspect peu moral, à savoir la spéculation sur la mort de quelqu'un. Pour mémoire, le viager occupé (qui représente 95% du marché, par opposition au viager libre) permet à un propriétaire d'un certain âge de vendre son bien en récupérant une partie en cash (le bouquet) et une autre partie sous forme d'une rente à vie, calculée dès la cession du bien. Avec, bien évidemment, cet aléa pour l'acheteur : plus le vendeur profitera des bienfaits de la vie, plus le bien immobilier lui coûtera cher. D'où la décote concédée lors de la fixation du prix par rapport à la valeur vénale du bien. Décote qui varie entre 40 et 60%.

(...)

[jrousseau]

Entre le crédit immobilier et le coût de l'assurance qui l'accompagne, c'est sûr que de nos jours, se lancer dans l'achat d'un bien immobilier est une histoire très compliquée....en plus de la rentabilité qui n'est pas toujours certaine, dure de prendre le risque.

[johanono]

Pourtant, les taux d'intérêts sont historiquement faibles. Inversement, quand on reste locataire, le loyer est indexé, il augmente donc au fil des ans.

[jrousseau]

A mon avis, je pense que si on est trentenaire et qu'on est à la recherche d'une résidence principale, un achat immobilier s'avère intéressant. Par contre, si on achète dans le but de faire louer le bien...la question de la rentabilité se pose! Bref l'investissement dans l'immobilier en ce moment est moins sûr qu'avant.

[Ramdams]

Il n'est pas intéressant d'acheter en France, le prix moyen au mètre carré est l'un des plus élevés d'Europe, sinon le plus élevé. Pourtant, ce n'est pas le foncier qui manque ici... allez comprendre.

[johanono]

Certes, mais le prix des loyers est à l'avenant, c'est-à-dire que dans les villes où l'immobilier est cher, les loyers sont chers également.

[jrousseau]

En effet, en France les prix immobiliers sont élevés mais est ce les plus élevés d'europe ? Qu'en est il de Zürich qui est vraisemblablement la ville la plus chère d'europe.

Après pour les villes intéressantes niveau investissement immobilier, je pense à Berlin. Les prix sont super intéressants et les investisseurs sont de plus en plus nombreux...après se pose la question de la gestion d'un bien immobilier à distance.

[karoline]

A mon avis, je pense que si on est trentenaire et qu'on est à la recherche d'une résidence principale, un achat immobilier s'avère intéressant. Par contre, si on achète dans le but de faire louer le bien...la question de la rentabilité se pose! Bref l'investissement dans l'immobilier en ce moment est moins sûr qu'avant.

En tant qu'investissement, l'achat est sans doute moins intéressant qu'avant, mais vivre dans sa propre maison, ou vivre dans une location, pour moi la qualité de vie est totalement différente.

[wesker]

Il semblerait que les trentenaires soient, au vu de cet article la génération sacrifiée, précaire, exposée plus que d'autres au chômage et à une durée du travail au delà de 60 ans....Et c'est pourtant à cette génération que l'ensemble des efforts de redressement budgétaire doit reposer, mais outre la motivation et les perspectives de réussites, qu'est ce qui motive une génération ?

[karoline]

.........mais outre la motivation et les perspectives de réussites, qu'est ce qui motive une génération ?

Réussir sa vie de famille et l'épanouissement dans des domaines non-professionnels?