La baisse des prix de l'immobilier s'amplifie
Re: La baisse des prix de l'immobilier s'amplifie
La baisse de l'immobilier poserait un problème à court terme : elle fait baisser la solvabilité des épargnants (un peu comme lorsque la bourse baisse). Mais à plus long terme, ce serait une excellente chose : les locataires et les acheteurs seraient davantage solvables, et même le prix de l'immobilier professionnel baisserait, ce qui donnerait de l'air pour l'investissement des entreprises.
En France l'immobilier est très cher par rapport à l'Allemagne. Peut-être parce que les français ne croient pas en la solidité de l'économie et mettent traditionnellement leur épargne dans la pierre.
En France l'immobilier est très cher par rapport à l'Allemagne. Peut-être parce que les français ne croient pas en la solidité de l'économie et mettent traditionnellement leur épargne dans la pierre.
- les orteils
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Re: La baisse des prix de l'immobilier s'amplifie
Ce qui m'échappe, c'est le manque d'investissement des promoteurs. S'ils n'investissent pas, c'est parce que ce n'est pas assez rentable : les prix sont trop bas pour eux ! Il y a pourtant pénurie de logements, donc une demande potentielle. Certes, il y a la crise, la crainte du chômage, mais cette pénurie a toujours existé chez nous.
C'est toujours hier que commence le futur, mais la France continue de penser que tout commence demain. (Boualem SANSAL)
Re: La baisse des prix de l'immobilier s'amplifie
Les promoteurs subissent également le coût de l'immobilier : trop cher=>peu d'acheteurs solvables.
Ainsi ils attendent les plans d'aide du gouvernement qui vont rendre solvables les acheteurs. C'est comme ça que que la loi Duflot a fait baisser la construction.
Ainsi ils attendent les plans d'aide du gouvernement qui vont rendre solvables les acheteurs. C'est comme ça que que la loi Duflot a fait baisser la construction.
- les orteils
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Re: La baisse des prix de l'immobilier s'amplifie
Et pourtant il y a des bonnes choses dans la loi Duflot.
C'est toujours hier que commence le futur, mais la France continue de penser que tout commence demain. (Boualem SANSAL)
- wesker
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Re: La baisse des prix de l'immobilier s'amplifie
La baisse des prix de l'immobilier, tout comme celle du pétrole est davantage une crainte, une anticipation des investisseurs des effets du ralentissement économique et de la politique conduite par le Gouvernement sur l'activité future qu'une adaptation véritable du marché de l'immobilier qui sert, encore de valeur refuge !
La vérité et l'explication est que le matraquage fiscal, la politique actuelle laisse penser aux investisseurs que l'immobilier locatif n'est plus aussi rentable ni fiscalement attractif, ce qui réduit, outre l'érosion du pouvoir d'achat, les difficultés des jeunes à s'insérer sur le marché de l'emploi etc... le nombre d'acheteur potentiel quand le nombre de biens à vendre augmentent, principalement en raison des cessions que les personnes partant à la retraite ou d'autres qui changent de vie mettent sur le marché. C'est donc en tout cohérence que le marché réagisse avec de telles variations.
La vérité et l'explication est que le matraquage fiscal, la politique actuelle laisse penser aux investisseurs que l'immobilier locatif n'est plus aussi rentable ni fiscalement attractif, ce qui réduit, outre l'érosion du pouvoir d'achat, les difficultés des jeunes à s'insérer sur le marché de l'emploi etc... le nombre d'acheteur potentiel quand le nombre de biens à vendre augmentent, principalement en raison des cessions que les personnes partant à la retraite ou d'autres qui changent de vie mettent sur le marché. C'est donc en tout cohérence que le marché réagisse avec de telles variations.
Re: La baisse des prix de l'immobilier s'amplifie
Une baisse des prix améliorerait la solvabilité des primo-accédants et pénaliserait les investisseurs qui achètent des biens pour les louer : leur patrimoine immobilier perdrait de sa valeur et les rendrait moins solvables.
La baisse est donc une bonne chose à moyen terme de ce point de vue.
La baisse est donc une bonne chose à moyen terme de ce point de vue.
- Narbonne
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Re: La baisse des prix de l'immobilier s'amplifie
Aujourd'hui le prix de l'immobilier est trop élevé pour un investisseur.
Par exemple dans le 94, un 3 pièces de 60 m2 sera acheté 240 000€ et sera loué (hors charge) 1100€-1200€. au très grand maximum.
Un emprunt sur 25 ans de 240 000€ représente une mensualité de 1200€ (taux 2,97% + assurance 0,36%). Avec les impôts fonciers et les charges propriétaires c'est le bouillon. Il faudrait le louer 1200 + 100 + 100 = 1400€. Et à ce tarif (hors charge) ce n'est pas louable.
Par exemple dans le 94, un 3 pièces de 60 m2 sera acheté 240 000€ et sera loué (hors charge) 1100€-1200€. au très grand maximum.
Un emprunt sur 25 ans de 240 000€ représente une mensualité de 1200€ (taux 2,97% + assurance 0,36%). Avec les impôts fonciers et les charges propriétaires c'est le bouillon. Il faudrait le louer 1200 + 100 + 100 = 1400€. Et à ce tarif (hors charge) ce n'est pas louable.
Ils ne savaient pas que c'était impossible, alors ils l'ont fait.
Re: La baisse des prix de l'immobilier s'amplifie
Et c'est pour cela qu'on a les dispositifs de défiscalisation qui permettent aux investisseurs d'acheter, .... et contribuent à la hausse des prix de l'immobilier.
- Narbonne
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Re: La baisse des prix de l'immobilier s'amplifie
Effectivement dans le neuf, le même appartement sera à 290-300 000€.
Ils ne savaient pas que c'était impossible, alors ils l'ont fait.
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