La baisse des prix de l'immobilier s'amplifie

Venez discuter et débattre de l'actualité économique
pierre30
Messages : 11636
Enregistré le : 18 juil. 2009, 00:00:00

Re: La baisse des prix de l'immobilier s'amplifie

Message non lu par pierre30 » 06 janv. 2015, 08:09:49

La baisse de l'immobilier poserait un problème à court terme : elle fait baisser la solvabilité des épargnants (un peu comme lorsque la bourse baisse). Mais à plus long terme, ce serait une excellente chose : les locataires et les acheteurs seraient davantage solvables, et même le prix de l'immobilier professionnel baisserait, ce qui donnerait de l'air pour l'investissement des entreprises.

En France l'immobilier est très cher par rapport à l'Allemagne. Peut-être parce que les français ne croient pas en la solidité de l'économie et mettent traditionnellement leur épargne dans la pierre.

Avatar du membre
les orteils
Messages : 5607
Enregistré le : 12 janv. 2012, 20:48:47

Re: La baisse des prix de l'immobilier s'amplifie

Message non lu par les orteils » 06 janv. 2015, 10:15:52

Ce qui m'échappe, c'est le manque d'investissement des promoteurs. S'ils n'investissent pas, c'est parce que ce n'est pas assez rentable : les prix sont trop bas pour eux ! Il y a pourtant pénurie de logements, donc une demande potentielle. Certes, il y a la crise, la crainte du chômage, mais cette pénurie a toujours existé chez nous.
C'est toujours hier que commence le futur, mais la France continue de penser que tout commence demain. (Boualem SANSAL)

pierre30
Messages : 11636
Enregistré le : 18 juil. 2009, 00:00:00

Re: La baisse des prix de l'immobilier s'amplifie

Message non lu par pierre30 » 06 janv. 2015, 10:48:37

Les promoteurs subissent également le coût de l'immobilier : trop cher=>peu d'acheteurs solvables.

Ainsi ils attendent les plans d'aide du gouvernement qui vont rendre solvables les acheteurs. C'est comme ça que que la loi Duflot a fait baisser la construction.

Avatar du membre
les orteils
Messages : 5607
Enregistré le : 12 janv. 2012, 20:48:47

Re: La baisse des prix de l'immobilier s'amplifie

Message non lu par les orteils » 06 janv. 2015, 10:55:03

Et pourtant il y a des bonnes choses dans la loi Duflot.
C'est toujours hier que commence le futur, mais la France continue de penser que tout commence demain. (Boualem SANSAL)

Avatar du membre
wesker
Messages : 32008
Enregistré le : 18 mai 2009, 00:00:00
Localisation : Proche de celles et ceux qui vivent dans le pays réel

Re: La baisse des prix de l'immobilier s'amplifie

Message non lu par wesker » 06 janv. 2015, 13:30:13

La baisse des prix de l'immobilier, tout comme celle du pétrole est davantage une crainte, une anticipation des investisseurs des effets du ralentissement économique et de la politique conduite par le Gouvernement sur l'activité future qu'une adaptation véritable du marché de l'immobilier qui sert, encore de valeur refuge !

La vérité et l'explication est que le matraquage fiscal, la politique actuelle laisse penser aux investisseurs que l'immobilier locatif n'est plus aussi rentable ni fiscalement attractif, ce qui réduit, outre l'érosion du pouvoir d'achat, les difficultés des jeunes à s'insérer sur le marché de l'emploi etc... le nombre d'acheteur potentiel quand le nombre de biens à vendre augmentent, principalement en raison des cessions que les personnes partant à la retraite ou d'autres qui changent de vie mettent sur le marché. C'est donc en tout cohérence que le marché réagisse avec de telles variations.

pierre30
Messages : 11636
Enregistré le : 18 juil. 2009, 00:00:00

Re: La baisse des prix de l'immobilier s'amplifie

Message non lu par pierre30 » 06 janv. 2015, 13:58:07

Une baisse des prix améliorerait la solvabilité des primo-accédants et pénaliserait les investisseurs qui achètent des biens pour les louer : leur patrimoine immobilier perdrait de sa valeur et les rendrait moins solvables.

La baisse est donc une bonne chose à moyen terme de ce point de vue.

Avatar du membre
Narbonne
Messages : 15348
Enregistré le : 04 sept. 2011, 16:12:50
Localisation : Région parisienne
Contact :

Re: La baisse des prix de l'immobilier s'amplifie

Message non lu par Narbonne » 06 janv. 2015, 14:23:44

Aujourd'hui le prix de l'immobilier est trop élevé pour un investisseur.
Par exemple dans le 94, un 3 pièces de 60 m2 sera acheté 240 000€ et sera loué (hors charge) 1100€-1200€. au très grand maximum.
Un emprunt sur 25 ans de 240 000€ représente une mensualité de 1200€ (taux 2,97% + assurance 0,36%). Avec les impôts fonciers et les charges propriétaires c'est le bouillon. Il faudrait le louer 1200 + 100 + 100 = 1400€. Et à ce tarif (hors charge) ce n'est pas louable.
Ils ne savaient pas que c'était impossible, alors ils l'ont fait.

pierre30
Messages : 11636
Enregistré le : 18 juil. 2009, 00:00:00

Re: La baisse des prix de l'immobilier s'amplifie

Message non lu par pierre30 » 06 janv. 2015, 15:43:24

Et c'est pour cela qu'on a les dispositifs de défiscalisation qui permettent aux investisseurs d'acheter, .... et contribuent à la hausse des prix de l'immobilier.

Avatar du membre
Narbonne
Messages : 15348
Enregistré le : 04 sept. 2011, 16:12:50
Localisation : Région parisienne
Contact :

Re: La baisse des prix de l'immobilier s'amplifie

Message non lu par Narbonne » 06 janv. 2015, 17:27:36

Effectivement dans le neuf, le même appartement sera à 290-300 000€.
Ils ne savaient pas que c'était impossible, alors ils l'ont fait.

Répondre

Retourner vers « Economie »

Qui est en ligne

Utilisateurs parcourant ce forum : Bing [Bot]