Logement : les principales mesures du «choc de l’offre» voulu par Macron
Re: Logement : les principales mesures du «choc de l’offre» voulu par Macron
Tu as le droit de développer ton argumentation, si toutefois ce n'est pas trop te demander, et de nous expliquer en quoi concrètement l'investisseur immobilier est matraqué fiscalement.
- omega95
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Re: Logement : les principales mesures du «choc de l’offre» voulu par Macron
Quoi que je vous dise, vous serez de toute manière intimement convaincu que les méchants propriétaires profitent des gentils locataires...
J'ai mis des liens vers des analyses et des statistiques sur le profil REEL des propriétaires en France, les avez vous lus ?
Certaines choses ne peuvent être comprises QUE par l'expérience : devenez propriétaire et vous saurez...!
(15.5 % de CSG (bientot 17%) + X% de prêt + Impôt Foncier qui représente souvent 1 à 2 mois de loyer + Cote part dans votre IR + Risque locatif, etc...)
Etre propriétaire en France est loin, très loin d'être une rente ! ET il y en a encore qui se demande pourquoi il y a si peu de logements à louer...
Ne mens pas, ne voles pas, ne triches pas, les gouvernements n'aiment pas la concurrence
> Les dormeurs doivent se réveiller ! >L'Etat ne veut pas notre bien, il veut nos biens !
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- Francis_15
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Re: Logement : les principales mesures du «choc de l’offre» voulu par Macron
Déjà j'ai parlé d'enseignement supérieur et de formation pro et non pas d'éducation ce qui n'est pas la même chose.
Ensuite je ne vois pas en quoi le logement serait moins régalien que l'enseignement supérieur et la formation pro
Il est du rôle de l'état de fournir un toit à tous si le secteur privé n'en n'est pas capable !
- Nombrilist
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Re: Logement : les principales mesures du «choc de l’offre» voulu par Macron
L'impôt foncier, c'est un mois de loyer, pas deux. Le x% de prêt n'a pas à entrer en ligne de compte. Les 17% de CSG (je ne connaissais pas), c'est 2 mois de loyer. Il en reste donc 9 tout bénéf. Quel est la part de l'IR ?omega95 a écrit : ↑22 sept. 2017, 18:30:04Quoi que je vous dise, vous serez de toute manière intimement convaincu que les méchants propriétaires profitent des gentils locataires...
J'ai mis des liens vers des analyses et des statistiques sur le profil REEL des propriétaires en France, les avez vous lus ?
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- omega95
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Re: Logement : les principales mesures du «choc de l’offre» voulu par Macron
1. L'impôt foncier peut LARGEMENT faire 2 mois de loyer dans certaines zones tendues (justement celle où il faut plus de logement !)Nombrilist a écrit : ↑23 sept. 2017, 10:54:57L'impôt foncier, c'est un mois de loyer, pas deux. Le x% de prêt n'a pas à entrer en ligne de compte. Les 17% de CSG (je ne connaissais pas), c'est 2 mois de loyer. Il en reste donc 9 tout bénéf. Quel est la part de l'IR ?omega95 a écrit : ↑22 sept. 2017, 18:30:04Quoi que je vous dise, vous serez de toute manière intimement convaincu que les méchants propriétaires profitent des gentils locataires...
J'ai mis des liens vers des analyses et des statistiques sur le profil REEL des propriétaires en France, les avez vous lus ?
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Etre propriétaire en France est loin, très loin d'être une rente ! ET il y en a encore qui se demande pourquoi il y a si peu de logements à louer...
2. En vertu de quelle raison spécieuse le remboursement du prêt devrait-il être simplement ignoré ? Ce n'est pas une charge pour vous ?
3. La CSG vous est inconnue et vous donnez votre avis sur la question... Crédibilité...
4. C'est certain que si vous ignorez toutes les charges, l'immobilier est super rentable... Comme à peut prêt n'importe quoi si vous ignorez les charges...!
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- Jeff Van Planet
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Re: Logement : les principales mesures du «choc de l’offre» voulu par Macron
c'est surtout que pour eux si tu achètes un truque à 100K€ eet qu'après un ans il a une valeur théorique de 125K€ alors tu as mis dans ta poche 25K€
Le grand problème de notre système démocratique c'est qu'il permet de faire démocratiquement des choses non démocratiques.
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Re: Logement : les principales mesures du «choc de l’offre» voulu par Macron
@omega95
1. Exemple ?
2. Tu paies ton bien qui ensuite t'appartient. Donc, il n'appartient pas au locataire ni de payer ce bien, et encore moins d'en payer les intérêts.
3. T'es stupide ou quoi ? 17% de 12 mois égale 2 mois !!!
4. Visiblement, tu n'es pas capable de réponse à une question simple. Pas très crédible tout ça.
1. Exemple ?
2. Tu paies ton bien qui ensuite t'appartient. Donc, il n'appartient pas au locataire ni de payer ce bien, et encore moins d'en payer les intérêts.
3. T'es stupide ou quoi ? 17% de 12 mois égale 2 mois !!!
4. Visiblement, tu n'es pas capable de réponse à une question simple. Pas très crédible tout ça.
- Nombrilist
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Re: Logement : les principales mesures du «choc de l’offre» voulu par Macron
Peux-tu définir "théorique" ? L'immobilier qui a pris entre 600% et 1000% en 25 ans, c'est une fable ?Jeff Van Planet a écrit : ↑23 sept. 2017, 11:50:25c'est surtout que pour eux si tu achètes un truque à 100K€ eet qu'après un ans il a une valeur théorique de 125K€ alors tu as mis dans ta poche 25K€
- Jeff Van Planet
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Re: Logement : les principales mesures du «choc de l’offre» voulu par Macron
temps que tu n'as pas vendu la valeur est théorique.Nombrilist a écrit : ↑23 sept. 2017, 11:53:20Peux-tu définir "théorique" ? L'immobilier qui a pris entre 600% et 1000% en 25 ans, c'est une fable ?Jeff Van Planet a écrit : ↑23 sept. 2017, 11:50:25c'est surtout que pour eux si tu achètes un truque à 100K€ eet qu'après un ans il a une valeur théorique de 125K€ alors tu as mis dans ta poche 25K€
Et puis si tu ne veux pas que ça augmente: arrêtes la fausse monnaie des banques centrales.
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J.Saramago
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Re: Logement : les principales mesures du «choc de l’offre» voulu par Macron
Complètement ! Avez vous des exemples de bien immobilier qui ont vu leur valeur multipliée par 10 en 25 ans, vous ?!Nombrilist a écrit : ↑23 sept. 2017, 11:53:20Peux-tu définir "théorique" ? L'immobilier qui a pris entre 600% et 1000% en 25 ans, c'est une fable ?Jeff Van Planet a écrit : ↑23 sept. 2017, 11:50:25c'est surtout que pour eux si tu achètes un truque à 100K€ eet qu'après un ans il a une valeur théorique de 125K€ alors tu as mis dans ta poche 25K€
Car je suis TRES intéressé par ce type de rendement !!!
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- Nombrilist
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Re: Logement : les principales mesures du «choc de l’offre» voulu par Macron
@Jeff Van Planet , Ce n'est pas le sujet. Et suivant ta définition de "théorique", alors oui, je considère que ton patrimoine concernant cette maison s'accroit de 25% si le prix de vente des maisons dans ton voisinage s'est lui-même accru de 25%.
Modifié en dernier par Nombrilist le 23 sept. 2017, 12:08:01, modifié 1 fois.
- Nombrilist
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Re: Logement : les principales mesures du «choc de l’offre» voulu par Macron
Sans problème, logement d'un ami acquis à Bourg la Reine en 1980 pour 15 000 € et revendu 200 000€ en 2005. Donc, largement plus de 1000% d'ailleurs. Autre exemple: maison de campagne acquise en 1990 pour 15 000€ et qui en vaut au bas mot 120 000€ à l'heure actuelle (soit 800% d'augmentation).omega95 a écrit : ↑23 sept. 2017, 12:00:07Complètement ! Avez vous des exemples de bien immobilier qui ont vu leur valeur multipliée par 10 en 25 ans, vous ?!Nombrilist a écrit : ↑23 sept. 2017, 11:53:20Peux-tu définir "théorique" ? L'immobilier qui a pris entre 600% et 1000% en 25 ans, c'est une fable ?Jeff Van Planet a écrit : ↑23 sept. 2017, 11:50:25c'est surtout que pour eux si tu achètes un truque à 100K€ eet qu'après un ans il a une valeur théorique de 125K€ alors tu as mis dans ta poche 25K€
Car je suis TRES intéressé par ce type de rendement !!!
En ce qui me concerne, j'ai acquis un bien en région parisienne avec un prêt à 1.6%. Je pense que je suis archi-gagnant car j'estime que la valeur de ma maison prend au moins 2% par an. C'est comme si j'avais un prêt à taux zéro.
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Re: Logement : les principales mesures du «choc de l’offre» voulu par Macron
Et je suppose qu'ils n'ont fait AUCUN travaux dans ces maisons ?Nombrilist a écrit : ↑23 sept. 2017, 12:07:43Sans problème, logement d'un ami acquis à Bourg la Reine en 1980 pour 15 000 € et revendu 200 000€ en 2005. Donc, largement plus de 1000% d'ailleurs. Autre exemple: maison de campagne acquise en 1990 pour 15 000€ et qui en vaut au bas mot 120 000€ à l'heure actuelle (soit 800% d'augmentation).omega95 a écrit : ↑23 sept. 2017, 12:00:07Complètement ! Avez vous des exemples de bien immobilier qui ont vu leur valeur multipliée par 10 en 25 ans, vous ?!Nombrilist a écrit : ↑23 sept. 2017, 11:53:20Peux-tu définir "théorique" ? L'immobilier qui a pris entre 600% et 1000% en 25 ans, c'est une fable ?Jeff Van Planet a écrit : ↑23 sept. 2017, 11:50:25c'est surtout que pour eux si tu achètes un truque à 100K€ eet qu'après un ans il a une valeur théorique de 125K€ alors tu as mis dans ta poche 25K€
Car je suis TRES intéressé par ce type de rendement !!!
En ce qui me concerne, j'ai acquis un bien en région parisienne avec un prêt à 1.6%. Je pense que je suis archi-gagnant car j'estime que la valeur de ma maison prend au moins 2% par an. C'est comme si j'avais un prêt à taux zéro.
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Re: Logement : les principales mesures du «choc de l’offre» voulu par Macron
Pour le logement de Bourg la Reine, il n'y a pas eu pour 175 000 € de travaux non. 10 000 euros grand maximum. De toute façon, la personne qui y logeait n'aurait jamais pu les payer et faisait tout elle-même. Pour l'autre maison, il y a eu en effet des travaux de remise en état. Peut-être 60 000€ sur 25 ans. Mais il aurait coûté beaucoup moins cher d'acheter un terrain nu et de faire construire et on aurait bien eu la culbute financière dont j'ai parlé. Dans les deux cas, il n'a pas été du tout pour objectif d'obtenir le bénéfice maximum.
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