Logement : les principales mesures du «choc de l’offre» voulu par Macron

[johanono]

Tu as le droit de développer ton argumentation, si toutefois ce n'est pas trop te demander, et de nous expliquer en quoi concrètement l'investisseur immobilier est matraqué fiscalement.

[omega95]

Tu as le droit de développer ton argumentation, si toutefois ce n'est pas trop te demander, et de nous expliquer en quoi concrètement l'investisseur immobilier est matraqué fiscalement.

Quoi que je vous dise, vous serez de toute manière intimement convaincu que les méchants propriétaires profitent des gentils locataires...
J'ai mis des liens vers des analyses et des statistiques sur le profil REEL des propriétaires en France, les avez vous lus ?
Certaines choses ne peuvent être comprises QUE par l'expérience : devenez propriétaire et vous saurez...!
(15.5 % de CSG (bientot 17%) + X% de prêt + Impôt Foncier qui représente souvent 1 à 2 mois de loyer + Cote part dans votre IR + Risque locatif, etc...)
Etre propriétaire en France est loin, très loin d'être une rente ! ET il y en a encore qui se demande pourquoi il y a si peu de logements à louer...

[Francis_15]

@Francis_15 Donc vous êtes pour une démission de l'Etat d'un de ses devoirs régalien ? (L'éducation)

Déjà j'ai parlé d'enseignement supérieur et de formation pro et non pas d'éducation ce qui n'est pas la même chose.

Ensuite je ne vois pas en quoi le logement serait moins régalien que l'enseignement supérieur et la formation pro

PS : Je sais PARFAITEMENT ce que signifie investissement et c'est JUSTEMENT parce que je sais ce que cela signifie que je sais que l'Etat n'investira pas dans l'immobilier locatif... (En plus ce n'est absolument pas son rôle!)

Il est du rôle de l'état de fournir un toit à tous si le secteur privé n'en n'est pas capable !

[Nombrilist]

Tu as le droit de développer ton argumentation, si toutefois ce n'est pas trop te demander, et de nous expliquer en quoi concrètement l'investisseur immobilier est matraqué fiscalement.

Quoi que je vous dise, vous serez de toute manière intimement convaincu que les méchants propriétaires profitent des gentils locataires...
J'ai mis des liens vers des analyses et des statistiques sur le profil REEL des propriétaires en France, les avez vous lus ?
Certaines choses ne peuvent être comprises QUE par l'expérience : devenez propriétaire et vous saurez...!
(15.5 % de CSG (bientot 17%) + X% de prêt + Impôt Foncier qui représente souvent 1 à 2 mois de loyer + Cote part dans votre IR + Risque locatif, etc...)
Etre propriétaire en France est loin, très loin d'être une rente ! ET il y en a encore qui se demande pourquoi il y a si peu de logements à louer...

L'impôt foncier, c'est un mois de loyer, pas deux. Le x% de prêt n'a pas à entrer en ligne de compte. Les 17% de CSG (je ne connaissais pas), c'est 2 mois de loyer. Il en reste donc 9 tout bénéf. Quel est la part de l'IR ?

[omega95]

Tu as le droit de développer ton argumentation, si toutefois ce n'est pas trop te demander, et de nous expliquer en quoi concrètement l'investisseur immobilier est matraqué fiscalement.

Quoi que je vous dise, vous serez de toute manière intimement convaincu que les méchants propriétaires profitent des gentils locataires...
J'ai mis des liens vers des analyses et des statistiques sur le profil REEL des propriétaires en France, les avez vous lus ?
Certaines choses ne peuvent être comprises QUE par l'expérience : devenez propriétaire et vous saurez...!
(15.5 % de CSG (bientot 17%) + X% de prêt + Impôt Foncier qui représente souvent 1 à 2 mois de loyer + Cote part dans votre IR + Risque locatif, etc...)
Etre propriétaire en France est loin, très loin d'être une rente ! ET il y en a encore qui se demande pourquoi il y a si peu de logements à louer...

L'impôt foncier, c'est un mois de loyer, pas deux. Le x% de prêt n'a pas à entrer en ligne de compte. Les 17% de CSG (je ne connaissais pas), c'est 2 mois de loyer. Il en reste donc 9 tout bénéf. Quel est la part de l'IR ?

1. L'impôt foncier peut LARGEMENT faire 2 mois de loyer dans certaines zones tendues (justement celle où il faut plus de logement !)
2. En vertu de quelle raison spécieuse le remboursement du prêt devrait-il être simplement ignoré ? Ce n'est pas une charge pour vous ?
3. La CSG vous est inconnue et vous donnez votre avis sur la question... Crédibilité...
4. C'est certain que si vous ignorez toutes les charges, l'immobilier est super rentable... Comme à peut prêt n'importe quoi si vous ignorez les charges...!

[Jeff Van Planet]

c'est surtout que pour eux si tu achètes un truque à 100K€ eet qu'après un ans il a une valeur théorique de 125K€ alors tu as mis dans ta poche 25K€

[Nombrilist]

@omega95
1. Exemple ?
2. Tu paies ton bien qui ensuite t'appartient. Donc, il n'appartient pas au locataire ni de payer ce bien, et encore moins d'en payer les intérêts.
3. T'es stupide ou quoi ? 17% de 12 mois égale 2 mois !!!
4. Visiblement, tu n'es pas capable de réponse à une question simple. Pas très crédible tout ça.

[Nombrilist]

c'est surtout que pour eux si tu achètes un truque à 100K€ eet qu'après un ans il a une valeur théorique de 125K€ alors tu as mis dans ta poche 25K€

Peux-tu définir "théorique" ? L'immobilier qui a pris entre 600% et 1000% en 25 ans, c'est une fable ?

[Jeff Van Planet]

c'est surtout que pour eux si tu achètes un truque à 100K€ eet qu'après un ans il a une valeur théorique de 125K€ alors tu as mis dans ta poche 25K€

Peux-tu définir "théorique" ? L'immobilier qui a pris entre 600% et 1000% en 25 ans, c'est une fable ?

temps que tu n'as pas vendu la valeur est théorique.

Et puis si tu ne veux pas que ça augmente: arrêtes la fausse monnaie des banques centrales.

[omega95]

c'est surtout que pour eux si tu achètes un truque à 100K€ eet qu'après un ans il a une valeur théorique de 125K€ alors tu as mis dans ta poche 25K€

Peux-tu définir "théorique" ? L'immobilier qui a pris entre 600% et 1000% en 25 ans, c'est une fable ?

Complètement ! Avez vous des exemples de bien immobilier qui ont vu leur valeur multipliée par 10 en 25 ans, vous ?!
Car je suis TRES intéressé par ce type de rendement !!!

[Nombrilist]

@Jeff Van Planet , Ce n'est pas le sujet. Et suivant ta définition de "théorique", alors oui, je considère que ton patrimoine concernant cette maison s'accroit de 25% si le prix de vente des maisons dans ton voisinage s'est lui-même accru de 25%.

[Nombrilist]

c'est surtout que pour eux si tu achètes un truque à 100K€ eet qu'après un ans il a une valeur théorique de 125K€ alors tu as mis dans ta poche 25K€

Peux-tu définir "théorique" ? L'immobilier qui a pris entre 600% et 1000% en 25 ans, c'est une fable ?

Complètement ! Avez vous des exemples de bien immobilier qui ont vu leur valeur multipliée par 10 en 25 ans, vous ?!
Car je suis TRES intéressé par ce type de rendement !!!

Sans problème, logement d'un ami acquis à Bourg la Reine en 1980 pour 15 000 € et revendu 200 000€ en 2005. Donc, largement plus de 1000% d'ailleurs. Autre exemple: maison de campagne acquise en 1990 pour 15 000€ et qui en vaut au bas mot 120 000€ à l'heure actuelle (soit 800% d'augmentation).
En ce qui me concerne, j'ai acquis un bien en région parisienne avec un prêt à 1.6%. Je pense que je suis archi-gagnant car j'estime que la valeur de ma maison prend au moins 2% par an. C'est comme si j'avais un prêt à taux zéro.

[Nombrilist]

Car je suis TRES intéressé par ce type de rendement !!!

Tu n'as plus qu'à remonter dans le temps.

[omega95]

c'est surtout que pour eux si tu achètes un truque à 100K€ eet qu'après un ans il a une valeur théorique de 125K€ alors tu as mis dans ta poche 25K€

Peux-tu définir "théorique" ? L'immobilier qui a pris entre 600% et 1000% en 25 ans, c'est une fable ?

Complètement ! Avez vous des exemples de bien immobilier qui ont vu leur valeur multipliée par 10 en 25 ans, vous ?!
Car je suis TRES intéressé par ce type de rendement !!!

Sans problème, logement d'un ami acquis à Bourg la Reine en 1980 pour 15 000 € et revendu 200 000€ en 2005. Donc, largement plus de 1000% d'ailleurs. Autre exemple: maison de campagne acquise en 1990 pour 15 000€ et qui en vaut au bas mot 120 000€ à l'heure actuelle (soit 800% d'augmentation).
En ce qui me concerne, j'ai acquis un bien en région parisienne avec un prêt à 1.6%. Je pense que je suis archi-gagnant car j'estime que la valeur de ma maison prend au moins 2% par an. C'est comme si j'avais un prêt à taux zéro.

Et je suppose qu'ils n'ont fait AUCUN travaux dans ces maisons ?

[Nombrilist]

Pour le logement de Bourg la Reine, il n'y a pas eu pour 175 000 € de travaux non. 10 000 euros grand maximum. De toute façon, la personne qui y logeait n'aurait jamais pu les payer et faisait tout elle-même. Pour l'autre maison, il y a eu en effet des travaux de remise en état. Peut-être 60 000€ sur 25 ans. Mais il aurait coûté beaucoup moins cher d'acheter un terrain nu et de faire construire et on aurait bien eu la culbute financière dont j'ai parlé. Dans les deux cas, il n'a pas été du tout pour objectif d'obtenir le bénéfice maximum.