La crise du logement, la nouvelle bombe sociale qui menace ?

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johanono
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La crise du logement, la nouvelle bombe sociale qui menace ?

Message non lu par johanono » 27 avr. 2023, 19:04:30

La crise du logement, la nouvelle bombe sociale qui menace ?

Le secteur du logement en France est actuellement touché de plein fouet par une double crise de l’offre et de la demande. Alors que les grandes métropoles deviennent le paradis des Airbnb et des investissements immobiliers, comment faire pour désamorcer cette bombe sociale à retardement ?

suite
La vidéo est un peu longue, mais elle résume bien la problématique. L'offre de logement se fait de plus en plus rare, par rapport à la demande, pour des raisons diverses (construction en berne, assèchement de l'offre par les locations meublées saisonnières et par les résidences secondaires, etc.). De fait, même des gens sans difficulté financière n'arrivent plus à trouver de logement. Il y a un vrai problème social, qui appelle des choix politiques forts.

Papibilou
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Re: La crise du logement, la nouvelle bombe sociale qui menace ?

Message non lu par Papibilou » 11 mai 2023, 17:10:22

Par curiosité je me suis demande combien il y avait de foyers et combien de logements. Et très curieusement je tombe dans les 2 cas sur un peu plus de 37 millions.
Mais la prolifération de résidences secondaires en particulier dans les villes touristiques montre qu'il y a bien un manque global de logements. Un responsable d'entreprise du BTP que j'ai rencontré est pourtant particulièrement pessimiste sur la construction en 2023 et surtout en 2024.
L'interdiction de l'artificialisation des sols est devenu un frein alors que tout devrait dépendre de la zone concernée : Le maire de ma commune veut faire construire mais se heurte à l'opposition locale qui refuse que l'on construise sur des terrains dits agricoles ( je connais bien ces terrains et il n'y a jamais eu ni culture ni élevage). Bref l'écologie + les taux des emprunts, + la rareté de l'offre risquent effectivement de conduire à une crise du logement sans précédent.

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johanono
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Re: La crise du logement, la nouvelle bombe sociale qui menace ?

Message non lu par johanono » 11 mai 2023, 17:42:44

On ne peut pas construire indéfiniment pour répondre aux besoins... L'étalement urbain est une calamité écologique, on peut difficilement le nier. D'où la nécessité de réglementer les résidences secondaires et les locations meublées touristiques.

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Camille
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Re: La crise du logement, la nouvelle bombe sociale qui menace ?

Message non lu par Camille » 11 mai 2023, 20:34:22

Le problème n'est pas l'opposition à l'artificialisation des sols (qui elle est un vrai problème), mais la captation du parc immobilier aussi bien par des riches en quête de résidences secondaires, mais aussi par des investisseurs qui préfèrent les locations saisonnières aux locations longue durée, beaucoup moins contraignantes pour eux. L'étalement urbain rallonge les temps des trajets, on n'a pas besoin de ça.

On paie aussi notre politique de faire rase de tous les grands blocs d'immeubles, jugés laids et propices à la délinquance. Remplacés par des immeubles certes plus modernes, mais surtout beaucoup moins grands (et beaucoup plus chers), provoquant par la même occasion une gentrification de quartiers populaires. Il n'y a pas non plus de volonté politique d'obliger les communes à construire des HLM, certains maires continuent à assimiler HLM et cas sociaux.

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merlin
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Re: La crise du logement, la nouvelle bombe sociale qui menace ?

Message non lu par merlin » 11 mai 2023, 23:36:31

Oui, ce sont ceux qui sont entrain de créer la crise qui vont s'en offusquer les premiers.

Papibilou
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Re: La crise du logement, la nouvelle bombe sociale qui menace ?

Message non lu par Papibilou » 13 mai 2023, 09:17:46

merlin a écrit :
11 mai 2023, 23:36:31
Oui, ce sont ceux qui sont entrain de créer la crise qui vont s'en offusquer les premiers.
???

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Snark
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Re: La crise du logement, la nouvelle bombe sociale qui menace ?

Message non lu par Snark » 13 mai 2023, 11:24:50

25/10/2017 : Conséquence de la baisse des APL voulue par le gouvernement :
19 bailleurs de logements sociaux d'Occitanie annoncent le gel des constructions.
https://france3-regions.francetvinfo.fr ... 54847.html

Macron a obligé les offices HLM a diminué les loyers pour compenser la baisse des APL .
Ce qui a réduit leur capacité à investir et rénover
( voir la vidéo jointe à l'article ci dessus ) .
Et pendant ce temps là le permafrost décongèle .

pierre30
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Re: La crise du logement, la nouvelle bombe sociale qui menace ?

Message non lu par pierre30 » 13 mai 2023, 14:56:49

Ben si c'est Macron alors ...
La sécheresse c'est aussi Macron. Pareil .

caro
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Re: La crise du logement, la nouvelle bombe sociale qui menace ?

Message non lu par caro » 13 mai 2023, 17:01:35

Snark a écrit :
13 mai 2023, 11:24:50
25/10/2017 : Conséquence de la baisse des APL voulue par le gouvernement :
19 bailleurs de logements sociaux d'Occitanie annoncent le gel des constructions.
https://france3-regions.francetvinfo.fr ... 54847.html

Macron a obligé les offices HLM a diminué les loyers pour compenser la baisse des APL .
Ce qui a réduit leur capacité à investir et rénover
( voir la vidéo jointe à l'article ci dessus ) .


Une chose est sûr, c'est que mon APL a diminué de 3€ le mois dernier parce que mes revenus ont augmenté un tant soit peu, alors que je reste en dessous du seuil de pauvreté (1 102€). La raison provient de la réforme sur les APL de la CAF et la MSA. Le calcul se fait dorénavant sur les revenus perçus des 12 derniers mois.
Le gouvernement donne d'un bout et reprend de l'autre. En plus mes charges de chauffage ont augmenté de 11€.

Papibilou
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Re: La crise du logement, la nouvelle bombe sociale qui menace ?

Message non lu par Papibilou » 13 mai 2023, 17:21:23

caro a écrit :
13 mai 2023, 17:01:35
Snark a écrit :
13 mai 2023, 11:24:50
25/10/2017 : Conséquence de la baisse des APL voulue par le gouvernement :
19 bailleurs de logements sociaux d'Occitanie annoncent le gel des constructions.
https://france3-regions.francetvinfo.fr ... 54847.html

Macron a obligé les offices HLM a diminué les loyers pour compenser la baisse des APL .
Ce qui a réduit leur capacité à investir et rénover
( voir la vidéo jointe à l'article ci dessus ) .


Une chose est sûr, c'est que mon APL a diminué de 3€ le mois dernier parce que mes revenus ont augmenté un tant soit peu, alors que je reste en dessous du seuil de pauvreté (1 102€). La raison provient de la réforme sur les APL de la CAF et la MSA. Le calcul se fait dorénavant sur les revenus perçus des 12 derniers mois.
Le gouvernement donne d'un bout et reprend de l'autre. En plus mes charges de chauffage ont augmenté de 11€.
Le principe d'être au plus près de la réalité des allocataires est normal mais il y en a toujours qui y perdent.

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Snark
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Re: La crise du logement, la nouvelle bombe sociale qui menace ?

Message non lu par Snark » 13 mai 2023, 19:32:50

Le nombre de logements neufs est en chute libre :
-11,5% pour les permis de construire accordés sur un an,
- 8% pour les mises en chantier, les réservations d'appartements neufs aussi dégringolent.

Les griefs des promoteurs sont multiples : permis de construire difficiles à obtenir
dans des délais trop longs, avec des maires qui rechignent à les accorder,
une réglementation trop complexe. Les coûts de construction demeurent élevés .

le taux de désistement des clients monte en flèche.
Conséquence de la hausse des taux enclenchée par la BCE : + 3,75% depuis juillet 2022.
Les dossiers recalés par les banques s'accumulent.
Et les prix, eux, pour l'instant ne baissent pas.

Bercy envisage de relâcher la bride sur les conditions d'accès au crédit
mais ce sera à la marge.
https://www.francetvinfo.fr/replay-radi ... 97691.html

C'est la faute à la sécheresse ?
Sinon des logements neufs ou rénovés nous permettraient de polluer et dépenser moins .en chauffage
Et pendant ce temps là le permafrost décongèle .

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Re: La crise du logement, la nouvelle bombe sociale qui menace ?

Message non lu par johanono » 13 mai 2023, 20:32:33

Snark a écrit :
13 mai 2023, 19:32:50
Le nombre de logements neufs est en chute libre :
-11,5% pour les permis de construire accordés sur un an,
- 8% pour les mises en chantier, les réservations d'appartements neufs aussi dégringolent.

Les griefs des promoteurs sont multiples : permis de construire difficiles à obtenir
dans des délais trop longs, avec des maires qui rechignent à les accorder,
une réglementation trop complexe. Les coûts de construction demeurent élevés .

le taux de désistement des clients monte en flèche.
Conséquence de la hausse des taux enclenchée par la BCE : + 3,75% depuis juillet 2022.
Les dossiers recalés par les banques s'accumulent.
Et les prix, eux, pour l'instant ne baissent pas.

Bercy envisage de relâcher la bride sur les conditions d'accès au crédit
mais ce sera à la marge.
https://www.francetvinfo.fr/replay-radi ... 97691.html

C'est la faute à la sécheresse ?
Sinon des logements neufs ou rénovés nous permettraient de polluer et dépenser moins .en chauffage
Des logements neufs qui permettent de moins polluer, ça se discute. Car les logements neufs sont synonymes d'extension urbaine, donc de grignotage des terres agricoles.

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merlin
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Re: La crise du logement, la nouvelle bombe sociale qui menace ?

Message non lu par merlin » 13 mai 2023, 22:58:25

Ha bon ... ??? c'est un nouveau théorème ?

pierre30
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Re: La crise du logement, la nouvelle bombe sociale qui menace ?

Message non lu par pierre30 » 14 mai 2023, 08:32:50

Au sud de la ville de Montpellier, les meilleures terres qui produisaient du maraîchage ont disparu en 15 ans sous les immeubles de bureau et de logements. Ce sont des centaines d'ha détruits.
Au nord les terres étaient moins fertiles, mais c'est le même constat.

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Snark
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Re: La crise du logement, la nouvelle bombe sociale qui menace ?

Message non lu par Snark » 14 mai 2023, 19:26:02

pierre30 a écrit :
14 mai 2023, 08:32:50
Au sud de la ville de Montpellier, les meilleures terres qui produisaient du maraîchage ont disparu en 15 ans sous les immeubles de bureau et de logements. Ce sont des centaines d'ha détruits.
Au nord les terres étaient moins fertiles, mais c'est le même constat.
Il serait bon de s'intéresser aux surfaces occupées par des centres commerciaux
et des projets autoroutiers aux dépends des surfaces agricoles et habitables .
Et pendant ce temps là le permafrost décongèle .

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