La France est-elle vraiment à l'abri d'une bulle immobilière

[Nombrilist]

Je ne comprends pas la fin du calcul.

[Francis XV]

Alors c'est sur quand le prix de construction de l'appart ou de la maison a déjà été remboursé 3 ou 4 fois par les locataires successifs, que pas beaucoup de travaux d'entretien sont réalisés, on peut légitimement se poser la question pourquoi un 2 pièces miteux à Paris ou en proche banlieue est loué plus de 800€/mois.

Un bien pour lequel on demande 800 euros par mois, une fois déduits les frais d'entretien (chauffage, ascenseur, parties communes, réparations, taxes et fisc) côûte au bas mot 250.000 euros et rapporte environ 550 euros.

Cela fait 555 mois, ou 46 ans !

Donc, les remboursements de 3 ou 4 fois, c'est environ 170 ans. 

Sauf qu'a la base le logement en question quand il a été construit il y a 50 ans n'a pas couté 250 000 € mais peut-être 50 000 €a tout casser

Donc règle de 3 :

170 x 50 000/250 000 = 34 ans

Donc remboursé 4 fois en 34 ans, allez il y a eu quelques travaux de renovation + L'inflation on va dire remboursé 2 fois en 34 ans

[mps]

Mon Dieu .... Tu dois évidemment calculer en Euros constants.  Quand un logement coûtait 50.000 euros, le salaire moyen était de 200 euros, patate icon_biggrin

[GIBET]

Mon Dieu .... Tu dois évidemment calculer en Euros constants.  Quand un logement coûtait 50.000 euros, le salaire moyen était de 200 euros, patate icon_biggrin

C'est vrai qu'en 1973 un appartement de 80m2 en Ile de France (Clamart ) valait 85000à 95000F mais j'étais alors cadre et je gagnais royalement 1600F /mois (mon remboursement mensuel était de 1020F)!!!
Et nous nous en sommes tirés grâce à la déduction fiscale des intérêts d'emprunt pendant 10 ans et  à l'inflation à 2 chiffres des prix qui entraînait nos salaires à la hausse!
GIBET

[Francis XV]

Mon Dieu .... Tu dois évidemment calculer en Euros constants. Quand un logement coûtait 50.000 euros, le salaire moyen était de 200 euros, patate icon_biggrin

Ben non justement les prix du logement ont augmenté beaucoup plus vite que les revenus, patate !

Chiffres à l'appui :

Depuis 1995 les prix des logements ont été multipliés par 2,5 alors que les salaires seulement par 1,6

Source :

http://contreinfo.info/article.php3?id_article=3024

Contrairement à toi MPS je n'avance pas sans preuves !

Mon Dieu .... Tu dois évidemment calculer en Euros constants. Quand un logement coûtait 50.000 euros, le salaire moyen était de 200 euros, patate icon_biggrin

C'est vrai qu'en 1973 un appartement de 80m2 en Ile de France (Clamart ) valait 85000à 95000F mais j'étais alors cadre et je gagnais royalement 1600F /mois (mon remboursement mensuel était de 1020F)!!!
Et nous nous en sommes tirés grâce à la déduction fiscale des intérêts d'emprunt pendant 10 ans et à l'inflation à 2 chiffres des prix qui entraînait nos salaires à la hausse!
GIBET

Aujourd'hui un 80 m2 à clamart vaut 418 000 € environ

http://www.pap.fr/annonce/immobilier-a- ... r185909344

Le salaire d'un cadre moyen est environ 1500€ à 2000€

soit le prix de ce type de bien 418 000 / 2000 = 209 mois de salaires d'un cadre environ

de ton temps :

90 000 / 1600 = 57 mois de salaires

Y a pas a tortiller en proportion c'est bien plus cher maintenant !


Arrêtez un peu de prendre les gens pour des c.. voulez vous bien messieurs dames !

[mps]

Tu te fous du monde avec ton exemple à la noix. Voici ce que je trouve d'un seul clic :

une foule d'appartement à moins de 300.000 euros, super beaux et en plein Paris !

http://www.tanego.com/fr/paris,vt/descr ... partement/


[table cellpadding="0" cellspacing="0" border="0" width="100%"][tr][td colspan="3" rowspan="1" align="right" valign="bottom"]
Résultats par page :  5  -  10  -  25  -  50 [/td][/tr][/table]

[Nombrilist]

Même à 300 000, c'est Francis qui continue à avoir raison, et de loin.

[mps]

[FIFE]

37 m2, et faut voir le quartier....gare du nord, c'est l'Afrique !

[Nombrilist]

mps a du mal à suivre on dirait.

[El Fredo]

Ce qui est sûr et incontestable, n'en déplaise à notre sérial cliqueuse préférée, c'est que le ratio logement sur revenu disponible est beaucoup plus élevé aujourd'hui qu'il y a quelques décennies.

http://www.tuxboard.com/l’immobilier-en ... trop-cher/

[mps]

Actuellement, les ménages consacrent 20% de leurs revenus au logement et cette situation n’est pas viable au long terme, surtout à Paris où les prix ont véritablement explosés !

En fait, le ratio peut aller jusqu'à 30 %, ce qui vous laisse tout de même de la marge.

http://carriere.jobboom.com/marche-trav ... 1/13/80134…

[El Fredo]

Ton lien concerne le Québec...

[mps]

Je le sais, mais le monde ne se limite à la France, et le ratio revenus-frais de logement est unanimement admis dans les 30 %. 

[Francis XV]

Tu te fous du monde avec ton exemple à la noix. Voici ce que je trouve d'un seul clic :

une foule d'appartement à moins de 300.000 euros, super beaux et en plein Paris !

http://www.tanego.com/fr/paris,vt/descr ... partement/


[table cellpadding="0" cellspacing="0" border="0" width="100%"][tr][td colspan="3" rowspan="1" align="right" valign="bottom"]
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300 000 € pour 37 m2 au 4ème sans ascenceur , une affaire ????????? icon_lol icon_lol icon_lol

Même quand elle à tort MPS continue a prendre les gens pour des gens pour des c... !

Actuellement, les ménages consacrent 20% de leurs revenus au logement et cette situation n’est pas viable au long terme, surtout à Paris où les prix ont véritablement explosés !

En fait, le ratio peut aller jusqu'à 30 %, ce qui vous laisse tout de même de la marge.

http://carriere.jobboom.com/marche-trav ... 1/13/80134…

Sauf que 20% c'est une moyenne prenant en compte des ménages qui sont déjà propriétaires et ayant remboursé leur crédit, ce qui veut dire que pour les autres la plupart on dépassé les 30% depuis longtemps !

Et surtout cela promet un bel avenir pour la jeunesse de ce pays, qui a déjà un mal fou a trouver un travail payé