Plan de rigueur : quel impact sur le marché de l'immobilier?

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johanono
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Plan de rigueur : quel impact sur le marché de l'immobilier?

Message non lu par johanono » 17 nov. 2011, 20:38:35

Plan de rigueur : quel impact sur le marché immobilier ?

Au vu de la demande soutenue dans la capitale, les prix devraient se maintenir mais l'impact à la baisse devrait être plus net en province.

Les mesures anti-déficit du gouvernement touchant le Scellier, le PTZ+ ou la TVA ont été très critiquées par les professionnels du bâtiment. Mais quel sera leur effet pour les particuliers sur les prix et les ventes? Le point avec les spécialistes.

suite
Tous ces dispositifs tels que le Scellier ou le PTZ+ ne font que contribuer à la hausse des prix de l'immobilier, et en plus, ils avantagent surtout les foyers aisés qui ont les moyens d'investir. La suppression de ces dispositifs ne sera pas une mauvaise chose, elle permettra d'économiser de l'argent public, et tant pis si ça froisse quelques intérêts corporatistes.

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El Fredo
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Re: Plan de rigueur : quel impact sur le marché de l'immobil

Message non lu par El Fredo » 17 nov. 2011, 21:54:57

Exactement. Personnellement il ne se passe quasiment pas un jour sans que je reçoive du spam sur le thème "ne payez plus d'impôts, faites financer votre patrimoine immobilier par l'Etat"
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Re: Plan de rigueur : quel impact sur le marché de l'immobil

Message non lu par Ilikeyourstyle » 17 nov. 2011, 23:38:32

johanono a écrit :
Plan de rigueur : quel impact sur le marché immobilier ?

Au vu de la demande soutenue dans la capitale, les prix devraient se maintenir mais l'impact à la baisse devrait être plus net en province.

Les mesures anti-déficit du gouvernement touchant le Scellier, le PTZ+ ou la TVA ont été très critiquées par les professionnels du bâtiment. Mais quel sera leur effet pour les particuliers sur les prix et les ventes? Le point avec les spécialistes.

suite
Tous ces dispositifs tels que le Scellier ou le PTZ+ ne font que contribuer à la hausse des prix de l'immobilier, et en plus, ils avantagent surtout les foyers aisés qui ont les moyens d'investir. La suppression de ces dispositifs ne sera pas une mauvaise chose, elle permettra d'économiser de l'argent public, et tant pis si ça froisse quelques intérêts corporatistes.
Rarement une déclaration aussi imbécile que celle-là. Ces dispositifs contribuent à mettre des logements sur le marché et donc à la maitrise des prix. Si les prix de l'immobilier ont grimpé dans les 90s et 00s , c'est quand même à cause de la rareté de l'offre et à cause de l'investissement spéculatif des grands groupes à l'achat d'immeubles, et en campagne au soleil aux migrations de retraités britanniques et nord-européens.

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Re: Plan de rigueur : quel impact sur le marché de l'immobil

Message non lu par El Fredo » 18 nov. 2011, 00:03:58

Sauf que ces dispositifs sont mal ciblés et constituent le plus souvent une arnaque, car les programmes sont en général vendus sur plan et situés dans des coins paumés loin de la demande. D'ailleurs beaucoup d'investisseurs s'en mordent les doigts quand les promesses de retour sur investissement s'envolent faute de locataire. Les seuls qui en profitent sont les promoteurs et les fiscalistes.
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Re: Plan de rigueur : quel impact sur le marché de l'immobil

Message non lu par mps » 18 nov. 2011, 01:19:50

Faudrait s'entendre ... Une fois il y a trop peu de logements et ils sont trop chers, et soudain, voici qu'il y en a tant qu'ils restent vides icon_biggrin icon_biggrin icon_biggrin
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Re: Plan de rigueur : quel impact sur le marché de l'immobil

Message non lu par El Fredo » 18 nov. 2011, 09:28:24

mps a écrit :Faudrait s'entendre ... Une fois il y a trop peu de logements et ils sont trop chers, et soudain, voici qu'il y en a tant qu'ils restent vides icon_biggrin icon_biggrin icon_biggrin
Il y a trop peu de logements et ils sont trop chers là où existe la demande.
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Re: Plan de rigueur : quel impact sur le marché de l'immobil

Message non lu par mps » 18 nov. 2011, 09:44:11

C'est donc un problème de mobilité ?

Evidemment que les grands centres attirent du monde, mais ne sont pas élastiques.

A NY, Moscou, Londres, par exemple, le temps de trajet des salariés qui y travaillent est supérieur à deux heures de train. Et personne ne râle.
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Re: Plan de rigueur : quel impact sur le marché de l'immobil

Message non lu par El Fredo » 18 nov. 2011, 11:25:35

mps a écrit :C'est donc un problème de mobilité ?
Non, un problème d'adéquation entre l'offre et la demande, on ne peut pas repousser indéfiniment les logements abordables en périphérie des bassins d'emploi, la situation est déjà catastrophique en région parisienne, et de nombreuses métropoles régionales ont tendance à suivre ce modèle d'étalement urbain, qui est une aberration à tous points de vue.
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Re: Plan de rigueur : quel impact sur le marché de l'immobil

Message non lu par mps » 18 nov. 2011, 12:26:46

Aberration ou non, il y a un seuil de densité au m² qui est difficilement franchissable. Tu me fais songer aux concours "le plus de monde dans une cabine téléphonique" :-)

Beaucoup d'entreprises s'installent loin des villes, mais les salariés font encore la g..... ...
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Re: Plan de rigueur : quel impact sur le marché de l'immobil

Message non lu par johanono » 28 nov. 2011, 22:39:03

mps a écrit :Aberration ou non, il y a un seuil de densité au m² qui est difficilement franchissable. Tu me fais songer aux concours "le plus de monde dans une cabine téléphonique" :-)

Beaucoup d'entreprises s'installent loin des villes, mais les salariés font encore la g..... ...
Ton argument est pour le moins caricatural : entre d'une part, des quartiers à 20000 habitants le km² et des tours de 15 étages, et d'autres part des lotissements pavillonnaires à perte de vue, il y a peut-être un juste milieu à trouver. Le fait est que l'étalement urbain, motivé à la fois par des considérations économiques et par l'envie de beaucoup de Français d'avoir une maison individuelle, pose d'énormes problèmes économiques, d'environnement et de transports.

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Re: Plan de rigueur : quel impact sur le marché de l'immobil

Message non lu par Golgoth » 28 nov. 2011, 22:43:01

+1 !
Il faut privilégier le petit collectif avec partie commune, mais pour cela il faut des gens sociables et réglos...
T'es vraiment kon François, fallait créer une SCI. :mrgreen2:

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Re: Plan de rigueur : quel impact sur le marché de l'immobil

Message non lu par mps » 29 nov. 2011, 05:58:31

Les ceintures de "barres" dont vous avez pourri l'approche de vos villes n'a rien résolu. Misère et délinquance sont les seules bénéfices. Vous les avez truffées d'inactifs, qui pouvaient très bien s'inactiver ailleurs ...

La seule solution est d'édifier des HLM de petite taille dans les villages en voie de désertification, de laisser grimper normalement les loyers autour des villes et en ville, et d'inciter les employeurs à donner à leur personnel des chèques-logement pour adoucir les loyers à proximité des lieux de travail, exactement comme il y a des interventions sur les transports.
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Re: Plan de rigueur : quel impact sur le marché de l'immobil

Message non lu par artragis » 29 nov. 2011, 07:38:29

Il y a quand même une différence entre des tours résidentielles d'une dizaine d'étages et des grands ensembles mal construits.
Il est possible d'augmenter la densité de cette manière. Le seule problème c'est que la "loi" en France, c'est le pavillonnaire.
http://zestedesavoir.com une association pour la beauté du zeste.

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Re: Plan de rigueur : quel impact sur le marché de l'immobil

Message non lu par mps » 29 nov. 2011, 08:12:56

Outre qu'il y a tout de même en France une densité de grands immeubles assez phénomale, ces ensembles présentent un taux de nuisances et de mésententes comparable à celui des animaux captifs.

Le petit logement individuel est généralement le plus recherché, simplement parce que les gens s'y sentent mieux.

Les gens ne sont pas des pions à ranger dans des boites.
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Re: Plan de rigueur : quel impact sur le marché de l'immobil

Message non lu par Nombrilist » 29 nov. 2011, 08:45:07

+1 avec mps.

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