Logement : la construction et les permis de construire s'effondrent

[wesker]

Au travers les mesures fiscales qu'il a choisi dans le projet budgétaire, le message est clair les parts dans les entreprises ou l'acquisition de biens immobiliers seront fiscalisés sur les plus values et les revenus qu'ils génèrent et à la limite, on peut le comprendre, en période de crise. Mais, celui qui investi sur un objet d'art ne sera pas fiscalisé dessus, ce qui incite à l'immobilisation des capitaux qui pourraient être injectés dans l'économie au travers les parts d'entreprises ou l'immobilier qui soutient les mises en chantiers, l'emploi et génère une fiscalité immobilière dont les collectivités ont besoin pour ce financement.§

Concrètement, quand on fait le bilan de ces mesures fiscales sous espoirs de redresser les comptes publics on se prive d'investissements et de circulation de capitaux qui permettent bien des revenus dont l'Etat où les collectivités ont besoin et se traduit par une hausse du chômage !

[Papibilou]

Redonner des perspectives aux entreprises qui seront alors incités à réinvestir, à créer de l'emploi, à innover et à devenir de fait compétitive et donc distribuer du pouvoir d'achat. Etre protégé de la concurrence déloyale qu parfois s'exerce et provoque des liquidations ou des délocalisations qui pèsent ensuite sur les cotisations que les entreprises doivent payer et donc réduisent leur compétitivité. Favoriser nos entreprises pour les marchés publics et encourager au patriotisme économique, voilà ce qui favoriserait la relance et stimulerait les investissements, l'emploi et la confiance dans l'avenir, c'est cela qui est indispensable au redressement alors que l'austérité ne fait que creuser les inquiétudes, les angoisses quant à l'avenir.

Je souscris.

[politicien]

Bonjour,

A situation urgente, réforme express. Le secteur de la construction de logements, en plein marasme, devrait être le premier sur lequel François Hollande devrait légiférer par ordonnance. Cette procédure plus rapide qu'un parcours législatif classique, pourrait être utilisée dans le cadre du "plan d'urgence pour le logement et la rénovation thermique", qui doit être dévoilé après une réunion ministérielle à l'Elysée le 21 mars.

Cet ensemble de mesures destinées à relancer la construction devrait s'articuler autour d'une baisse de la TVA sur le logement social, des incitations financières pour la rénovation thermique et une simplification des normes de construction et des recours en contentieux. C'est ce dernier volet qui serait allégé par le biais des ordonnances. En légiférant de cette façon, le gouvernement peut à la fois réformer plus vite, car les mesures pourraient être votées dès juin mais aussi anticiper sur le projet de loi logement qui devrait être déposé au Parlement en septembre 2013.

Causes de retard et de dépassement de coût, la réforme de ces normes est réclamée par le secteur du bâtiment depuis longtemps. "Entre 30 000 et 35 000 logements sont bloqués par des recours abusifs , indique François Payelle, président de la Fédération des promoteurs immobiliers (FPI). Et dans beaucoup de grandes villes, comme à Marseille par exemple, plus de 90 % des requérants sont déboutés. Sauf que cela peut immobiliser un projet pendant trois ou quatre ans."

La simplification du cadre législatif est aussi une demande des professionnels. "Il faut arrêter de rajouter des normes sur les normes. Chaque année, on en sort de nouvelles sans en supprimer d'autres", analyse Patrick Liébus, le président de la Capeb (Confédération de l'artisanat et des petites entreprises du bâtiment).

En utilisant ce levier, le gouvernement veut rapidement donner des gages à un secteur qui mois après mois s'enfonce un peu plus dans la crise. En 2012, les ventes de logements neufs ont chuté de 28 % par rapport à 2011 et les perspectives pour 2013 ne sont pas meilleures.

Quant aux mises en chantier, elles risquent d'être cette année, en dessous de la barre des 300 000 logements annuels, très loin de l'objectif des 500 000 promis par François Hollande pendant sa campagne. Une situation qui pourrait avoir des conséquences terribles pour l'emploi. Selon les calculs de la Fédération française du bâtiment, 40 000 emplois seraient menacés en 2013.

(...)

L'intégralité de cet article à lire sur Le Monde.fr

Qu'en pensez vous ?

[politicien]

Bonjour,

La construction de logements neufs a accentué son recul au cours des trois derniers mois en France en raison de la conjoncture économique dégradée et de dispositifs moins incitatifs, ne laissant guère espérer d'éclaircie avant 2014.

"Tous les éléments de la construction sont dégradés et attestent d'un mauvais début d'année", explique Michel Mouillart, professeur d'économie à l'Université Paris-Ouest.

Entre décembre 2012 et février 2013, les mises en chantier de logements neufs ont reculé de 22 % par rapport à la même période un an plus tôt, selon les statistiques du ministère du logement publiées mardi. Le recul s'accentue puisque sur douze mois, les mises en chantier de logements neufs sont en retrait de 19,6 % à 295 345 unités.

DEMANDE PARALYSÉE
"La demande est paralysée en raison de la montée du chômage, de la perte du pouvoir d'achat et des risques de récession qui pèsent sur le moral des ménages.
Ensuite, les soutiens publics à une partie du secteur de la construction font défaut ou ont été sérieusement révisés", explique M. Mouillart.

Le PTZ+ (prêt à taux zéro) a été réformé et le dispositif Duflot pour l'investissement locatif, qui remplace le dispositif Scellier "peine à répondre aux besoins des constructeurs".

(...)

L'intégralité de cet article à lire sur Le Monde.fr

Qu'en pensez vous ?

[wesker]

L'instabilité économique et les incertitudes en particulier sur la perennité des entreprises, et donc des emplois qui en découlent peuvent inciter les français à l'épargne et à l'immobilisme, et en tout état de cause à ne pas investir dans des projets immobiliers. La suppression des avantages fiscaux liées aux investissements locatifs n'ont fait que renforcer les inquiètudes et creuser le ralentissement de ce secteur qui reste pourtant essentiel à l'activité et à l'emploi...

[Nico37]

Les Français dépensent en moyenne 633 euros par mois pour se loger avec AFP 18/04

Les Français dépensent en moyenne 633 euros par mois pour se loger et environ un tiers d'entre eux éprouvent des difficultés à s'acquitter de cette somme, selon une étude de l'institut OpinionWay pour l'établissement de crédit Sofinco publiée ce jeudi.

L'étude relève que c'est en moyenne 16 euros de plus qu'en 2012, où l'institut avait réalisé une enquête similaire. Locataires et propriétaires ne sont toutefois pas logés à la même enseigne: les propriétaires déboursent 6 euros de moins que l'an passé, soit 793 euros mensuels (14,5% de leurs revenus), alors que les locataires voient leur loyer moyen augmenter de 32 euros, à 551 euros (36,5% de leurs ressources).

(...)

[wesker]

Le logement coûte de plus en plus en raison de diverses raisons (augmentation de l'immobilier, de la fiscalité immobilière, coût progressif de traitement des ordures ménagères, de leur collecte, gestion abandonné de la régime des eaux, dans le but de satisfaire les exigences de rentabilité...) qui peuvent trouver des réponses politiques. A trop vouloir gaver et honorer les exigences de ceux qui disposent déjà de tant de ressources qu'ils peuvent en prêter aux Etats, on oublie le quotidien, la réalité de la vie des gens.

[politicien]

Bonjour,

Alors que la construction de logements neufs est en berne, François Hollande a ajouté vendredi une nouvelle mesure au plan d'urgence pour le bâtiment dévoilé en mars dernier. Le président de la République a annoncé une baisse du taux de TVA à 10% (contre 19,6% actuellement) appliqué aux investissements institutionnels dans les logements intermédiaires, lors de la manifestation "24 heures du bâtiment".

"Le logement intermédiaire n'est pas le plus rentable alors que c'est celui qui correspond à une vraie demande du marché", a expliqué le chef de l'Etat, en présence de la ministre du Logement, Cécile Duflot.

Les logements intermédiaires, qui couvrent le segment de marché entre les HLM et le parc privé, sont le "chaînon manquant" de l'offre locative, soulignent souvent les spécialistes. Cette catégorie de logement bénéficie déjà du nouveau dispositif d'incitation fiscale Duflot.
Satisfaction des professionnels

Pour le président de la Fédération française du bâtiment Didier Ridoret, ce dispositif pourrait avoir une réelle efficacité pour faire revenir les investisseurs institutionnels vers l'investissement locatif et inciter les organismes HLM à se lancer sur ce segment de marché.

"Selon nos estimations, on peut compter sur 30.000 à 40.000 logements par an" grâce à ces mesures, a-t-il déclaré aux journalistes, après le discours de M. Hollande.

(...)

Le chef de l'Etat a d'emblée fixé les enjeux: "Je sais ce que représente le bâtiment dans notre pays (...) 1,2 million de salariés et 300.000 chefs d'entreprises, ou encore plus de 80.000 apprentis formés chaque année".

"Malgré cette force que montrent ces chiffres, le bâtiment n'échappe pas à la crise", avec "100.000 emplois perdus depuis 2008".

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L'intégralité de cet article à lire sur L'expansion.fr

Qu'en pensez vous ?

[Nico37]

Inutile à l'heure où il faut construire 1M de HLM en 5 ans...

[El Fredo]

Inutile ? Même insuffisante ça va tout de même dans le bon sens, non ?

[Lucas]

Une niche fiscale de plus, mais je pense qu'il faut relancer la construction et le bâtiment, il y a énormément d'emploi en jeu dans ce secteur.

[wesker]

Encore une mesure prise par les aléas conjoncturel qui reflète une impréparation évidente. Préalablement à la réforme fiscale de l'année dernière et au relèvement de la TVA dans le secteur du bâtiment, n'était il pas, alors, le moment de réfléchir aux conséquences sur les investissements qui soutiennent l'activité d'un secteur qui restait encore en croissance ?

[Papibilou]

Une mesure qui avait été envisagée par Mme Boutin (que je ne porte pas spécialement dans mes pensées): contraindre ceux dont la situation n'autorise plus à bénéficier d'un logement social à en partir dans un délai qui était, si mes souvenirs sont exacts de 5 ans, (ce qui est beaucoup trop long). Mais l'idée n'était pas nulle car elle partait du principe que la construction doit pouvoir être tirée par la demande. je suppose que ce ne serait pas énorme mais tout appel d'air, en ce moment, est le bienvenu. D'autant que cette demande se ferait en libérant des logements sociaux dont on a bien besoin.

[Nico37]

Faudrait revoir les plafonds et prendre la moyenne des revenus sur un, deux et cinq ans...

[Pascale]

C est quoi les logements intermédiaires ?